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专家:均价上涨不快不能掩盖市区房价上涨快事实

news.xixik.com   2007-8-6 11:18:51 资讯来源:人民日报   字号控制:[ ]

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          发改委:6月份全国70个大中城市房价上涨7.1%

赴美生子利与弊

2007年8月1日消息,建行研究部发布报告对下半年金融形势进行描述,指出:如果政府不出台更有针对性的调控政策,下半年房地产价格将加速上涨。其中,中心城市高房价将波及周边二、三线城市,前期房价上涨较少的城市也将出现快速补涨。 中新社发 张波 摄

“房价涨得太快啦!”几乎是众口一词。但如果追问一句“房价现在是多少?”,回答一定是五花八门,原因很简单:在同一座城市,不同的区域,不同的楼盘,甚至不同的楼层、不同的朝向,房价的差别都很大。市中心与远郊的房价,甚至有4到5倍的差距!

其实,单看房价的差别又会陷入了另一个误区,因为比较的商品房,除了区位不一样,品质也不一样,市中心的是精装修房子,郊区的是一般的毛坯房。

数据各有不同——

均价反映结构变化,指数反映价格变化

尽管房价的可比性存在种种问题,但终归还是需要有个数字来反映情况的。

江苏省统计局投资处一位负责人说,他们每月会做一个商品房平均销售价格,也就是当月商品房销售总额除以销售面积。这些商品房,包括城区,也包括郊区,这样计算出来的房价也就是一个“大平均”,市中心的居民可能会觉得均价低了,而郊区的居民又认为均价高了。这位负责人说,这个商品房平均销售价格一般不对外公开,只供掌握面上情况之用。

另外有两个关于房价的数字是公开的,一个是建设部门的商品房成交均价,它反映的是城区商品房的交易价格,郊县不在统计范围之内;另一个是国家发改委和国家统计局公布的房屋销售价格指数,它反映的是房价变化的情况。

专家指出,人们平时所说的房价,其实是均价,它更多地是反映结构变化,而非价格水平。反映价格变化的是房价指数。

数字与感受有差距——

呼唤更科学的统计数据

但是,各部门提供的数据和老百姓的切身感受有不小差距。

比如,今年5月份,南方某城市新建商品住宅价格比去年同期增长约10%。很多人觉得很奇怪:怎么可能啊?房价一年才涨了10%?他们看到的情况是,在很多地段,房价一个月就涨了好几百元/平方米。郊区有一个楼盘,两小时内涨了1200元/平方米!

江苏省社科院院长宋林飞一语道破其中堂奥:要从均价的背后看到房源结构的变化。在出售房源中,中心高档房屋的比重减少了,而城市近郊和远郊的房屋比重在大幅增加。因此,虽然房屋均价上涨的数字不高,但它不能掩盖市区房价上涨很快的事实,也不能掩盖近郊和远郊房价上涨很快的事实。

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“均价确实难以反映价格水平。”上海财经大学教授印堃华认为。他说,房地产是一个区域性市场,商品房的价格与所处地块直接相关。高档房卖得多,房屋的均价就高;普通房卖得多,均价就低。

南京市物价局综合调控处一位负责人说,一袋大米或一桶食用油,在市中心卖和在江宁区卖,价格几乎没有差别。但房子就不一样了。因此,提供房价信息,一定要考虑到是否具有可比性。数据是否真实,直接影响到决策的针对性和科学性。

房价数据“对对碰”

2006年4月,北京市建设部门、统计部门先后发布了各自的一季度房地产报告。据北京市建委的统计数字,去年1至3月份,全市商品住宅期房价格同比上涨14.8%;但此后统计部门发布的数据却显示,一季度全市商品住宅期房价格同比上涨7.6%。

同年6月,国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表,广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%,比4月份上涨1.9%。之后,广州市国土房管局公布了趋势相反的数字:5月份广州10区商品房成交均价为6097元/平方米,比4月份下降了2.5%。

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