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学区房到底值不值得购买?购买学区房的误区

news.xixik.com   2007-8-12 8:45:16 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:人家一直都说学区房一直是一个香饽饽,学区房现在成为家长们不惜重金购置的房产,可以解决孩子的教育等问题,那在购买学区房的时候开发商会不会为了这种心理设下什么陷阱?还是需要冷静理性的来分析和查看各个学区房的信息。

九月份也是各大学院的开学之际,面对着又一轮的新学期到来,紧张的除了学生们之外,还有那些还在为孩子教育问题焦虑着的家长们。为了给孩子更好的成长环境,学校周边文化气息浓重,人文环境好,能使孩子受到很好的教育熏陶,选择一个好的学区房,成为家长们梦寐以求的愿望。

学区房现在成为家长们不惜重金购置的房产,但在火急火燎的购房中,还是需要冷静理性的来分析和查看各个学区房的信息。下面为大家解说在购买学区房时所存在的八大误区,也希望可以帮助到各位家长。

1、离学校距离近就是学区房

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市场上对于学区房的界定模糊不定,有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲,位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房,有较浓的人文及学习气息,方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照学区划片的原则进行分配的,每年都会有一些变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

学区房受学校招生政策影响很大。例如某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。

2、学区房早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心,疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳但了解清楚确认之后,好房子当然要早早入手,毕竟学区房还是很抢手的。

3、只看重点而忽略孩子个性发展

很多家长都一味追捧众人眼里的重点,其实,每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学,但学校不同,其教学特点及特色也不尽相同。业内专家认为,并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长,选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展,应多做全方面的了解与考虑,树立一种观念:不是选择最好的,而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

4、不惜一切代价追求学区房

相比周边同等条件下的房屋,学区房房价会高出不少,为了孩子能够接受较好的教育,众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,从而背负沉重的经济负担,其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境,因此要量力而行,单价高但总价相对较低的小户型,比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

5、开发商的“购房可上名校”的承诺

购房前,如果学校已经建成,应先到学校详细咨询下,要了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

6、买房后就能读名校

如果确实是学区房,最主要有两个风险:一是户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施,因此,应约定付清房款前迁出户口。

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另一风险是原房主户口虽迁出,但由于违反学校规定,孩子也是无法就读。购房前先要了解原房主户口内是否还有在读的学生,因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。

7、以亲属名义买房,让自己孩子入读

限购让不少家长头疼不已。因此以亲属名义买房,让自己孩子入读。

为了让孩子接受城市良好的教育,但又不想缴纳高昂的赞助费。因此,不少家长选择以亲属的名义买房,然后让自己的小孩入读。需要注意的是,有些学校还有特别的限制,户主与学生之间的亲属关系是有限制的,在孩子入学几年前必须取得地段户籍的限制等,购房人应对学校的这些规定了解清楚。

除了上面这些切实存在的陷阱和误区还是很多的,每位家长在购买学区房时,实际碰到的问题可能会更多,通过网上搜索,实地考察或咨询相关部门及机构等,可以获取更多可参考的信息。

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