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公积金贷款买房遭碰 新开楼盘向公积金贷款说不

news.xixik.com   2007-12-19 9:32:55 资讯来源:今日早报   字号控制:[ ]

今日早报12月19日报道 央行年内连续5次加息,银行商业房贷收紧,更多的买房市民将目光瞄准了公积金贷款。不过,最近许多杭州市民前往售楼处欲用公积金贷款买房时却屡屡碰壁,而城西某新开楼盘甚至直接贴出告示,明确表示不接受公积金贷款买房。

另外,因不能用公积金贷款,或因公积金贷款排队时间太长,杭州许多二手房交易“黄”掉。到了年底,公积金贷款成了许多人买房时卡在喉咙口的一根“刺”:不用则利息成本大大增加,排队等候却遥遥无期。

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新楼盘不接受公积金贷款

前两天,任小姐去了城西某新开楼盘的售楼处,发现开发商直接在门口贴出“不接受公积金买房”的告示。回到办公室后,任小姐和同事聊天时才发现,同一间办公室的黄小姐在刚刚去杭州市滨江某楼盘咨询时,也碰到了类似的情况。

黄小姐告诉记者,开发商表示如果黄小姐要买房的话,在签购房合同前,先要签一份承诺书:如果使用市公积金按揭,公积金放贷必须在两个月内,否则转为商业贷款;如果使用省公积金有附带条件,若不能在两个月内办出贷款,算违约,须支付给开发商违约金。

“以前能用上公积金贷款买房,享受的利息低,还是件挺让人羡慕的事情,可现在怎么越来越难了?”黄小姐抱怨道。

在咨询了好几位律师之后,她也了解到,根据目前国家现行的法律法规和政策,开发商要拒绝公积金贷款,不需要付出任何额外的代价,完全可以根据自己的计划安排,想拒绝就拒绝。

拒绝的背后是开发商有资金压力

为什么开发商会拒绝公积金贷款?

据知情人士透露,一大原因是和银行间的捆绑协议。“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行优质资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。

另一个原因则是公积金贷款放款速度较慢。

一位不愿透露姓名的开发商表示,他们正在销售的一个“老楼盘”仍然在接受公积金贷款买房,但是很多房款到目前也没有到位。正常情况下,公积金放贷时间比商业贷款要慢一个月时间,现在两者放贷时间差距更是拉大。这意味着,如果开发商接受购房者使用公积金贷款,回笼资金速度明显减慢。记者了解到,前面提及的某城西楼盘也碰到了类似的情况,因此,在此次推出新房源时就明确拒绝了公积金贷款。

年底推出的一些新楼盘很多都不接受公积金贷款了,即将推出的新楼盘又会怎样?

“这可能真的要根据开盘时的具体情况再说了。”一位平时快人快语的房产公司老总也一下犹豫起来。

市场供应量逐渐增大,整个楼市的购房氛围也正由前段时间的疯狂到几乎是瞬间“制冷”,再加上明年对于房贷“从紧”的金融政策已经明确,还有预期的宏观调控政策……“明年的销售周期很可能将拉长,快速回笼资金,减轻资金压力很重要。”杭州某房产公司营销总监表示,按照目前的形势下,也许将有越来越多的楼盘不接受公积金贷款。也许,选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款,还是一次性付款,都将可能影响到买房的优惠折扣。

开发商不允许公积金贷款不应该

虽然省直、杭州市的公积金管理中心都表示目前公积金贷款仍然正常发放,只是处于排队轮候,但目前很难“等到”却是不争的事实。某些知情人士甚至透露:即使现在开始排队按照目前情况可能将到明年8月份才能轮上。

前不久北京市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心联合下发紧急通知,开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款,否则将受处罚。对符合公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款,房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件。

不过,昨天杭州市相关公积金管理中心的负责人明确表示:杭州目前还没有相关规定出台。

对于目前市场上有楼盘拒绝客户使用住房公积金贷款的现象,浙江省直住房公积金管理中心有关负责人表示,目前省直公积金贷款还在正常受理过程中,并没有开发商所宣传的那么严重。

这位负责人表示,目前公积金贷款申请主要采用轮候制,还在正常进行,开发商不允许公积金贷款是不应该做的事情。但他也承认,目前作了申请的公积金贷款,马上拿到钱的可能性不大。关于明年形势,他也表示,“短期内松动的可能性不大,因为公积金归集额并没有提高。”

公积金房贷要等半年左右

昨天,在杭州某国有银行营业厅内,公积金提取和办理房贷的窗口人满为患。记者在采访中得知,不少市民已经多次来询问公积金房贷如何到位的问题。

市民陈小姐告诉记者,两个月前,她看上了某楼盘的一套140平方米的新房,但她最多只能拿出40多万元,其余全靠公积金贷款,没想到公积金贷款吃紧,一个月前,她提交公积金贷款材料,昨天已是第五次来银行询问公积金如何到位,以往很容易办理的公积金贷款,没想到年底却这么困难。

“年内连续五次加息,能用公积金的,当然都想用公积金买房比较合算。”该银行工作人员钟先生告诉记者,银行是公积金贷款的代理银行,他们不是不想为客户尽快办理,而是公积金贷款申请短时间没法批下来,他们唯一的办法只能是按照正常条件受理,至于何时能使客户贷款到位,却是个未知数。

“每天有这么多客户涌来,我们也没想到。”钟先生说,最近几天,不仅公积金管理中心面临巨大压力,就连银行也无所适从,他们银行是公积金贷款主要代理发放单位。每至年底,银行办贷压力都比较大,可今年的压力比以往任何一年都大。究其原因是商业房贷五次加息,市民都把眼光放在了公积金房贷。公积金贷款比起商业按揭贷款来,可以节省不少购房成本。现在五年以上公积金贷款利率为5.22%,商业贷款为7.83%,两者相差2.61%,由此公积金贷款的使用率大大增加。

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据了解,其实早在今年8月,省直公积金贷款因为资金紧张,就对放贷条件进行了调整,比如“暂停受理职工个人购买位于杭州余杭区、萧山区以及富阳区块楼盘的住房贷款申请(包括该区块的二手房贷款申请)”等。业内人士认为,明年形势依旧比较严峻,公积金“最高可贷50万元”等贷款政策,也有可能进行调整。

“排队!现在要用公积金买房只能排队。”省公积金管理中心一位不愿意透露姓名的工作人员说,以往15天即可成功办理的公积金贷款,按照现在的排队情况来看,市民至少要等到半年以上,最长的都已经排到明年8月份了。

北京:开发商不得拒绝公积金贷款

近日北京市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心联合下发紧急通知,开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款,否则将受处罚。对符合公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款,房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件。

业内人士认为,北京出台的这一新政,无疑是保护购房人合法权益,充分发挥住房公积金贷款的积极作用。不过,杭州市公积金管理中心相关负责人表示:杭州目前还没有相关规定,当然购房者如果遇到开发商拒绝公积金房贷的情况,可以向杭州市公积金管理中心反映。

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