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上半年楼市低迷 房地产行业新现象频出热闹不断

news.xixik.com   2008-7-25 8:14:05 资讯来源:每日经济新闻   字号控制:[ ]

上半年楼市低迷,房地产行业新现象频出,热闹不断。“带头大哥”王石引爆“拐点”论,万科率先降价;恒大地产上市受阻;潘石屹抛出“百日剧变”说;部分城市出现“地王”退地、土地流拍现象;地产项目改打创新特色牌……

与此同时,楼市一些怪现象也不断发生。

怪事一:低胸广告

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近日,南京一楼盘推出“房价不会跳水只是在做俯卧撑”的广告,以吸引公众眼球。此前,深圳某开发商曾用低胸美女图做广告,表示“楼价再低就不可能了”。

房价到底了吗?事实上,上海个别楼盘房价近日仍然“跌跌”不休。据佑威房地产研究中心的数据显示,地处松江老城区的乐莫苑,本次推盘报价为7000元/平方米,实际成交价为6987元/平方米。而在不远处的在售楼盘月夏香樟林,今年的售价曾高达8183元/平方米,两者相差较大。据了解,乐莫苑一上市,周边二手房价格就随之下跌。像这种新盘低开,导致周边楼盘下调报价,二手房随之跟跌的情况,已非常普遍。

怪事二:不务正业

楼市火热时,由于投资回报高,房地产市场对“三外”(即“外行、外来人、外来资金”)有极强的吸引力。楼市低迷时,部分开发商也开始扮演“三外”角色,将触角伸向其他行业,其中就包括能源投资。

6月20日,中天城投集团股份有限公司(000540,SZ)发布公告称,将成立专门从事资源投资的全资子公司,对贵州省遵义市一处锰矿资源进行勘探开发。

6月中旬,上海万业企业股份有限公司(600641,SH)宣布,放弃原定的用于房地产项目建设的定向增发计划。随后宣称,已在新加坡注册成立了主营业务为矿产勘查、开采、加工提炼等的全资子公司——新业资源(新加坡)有限公司,注册资本为990万美元。

继2007年收购广西田阳县叫曼矿业有限责任公司55%的股权后,今年4月,黑龙江天伦置业又在贵州收购了六盘水吉源煤业60%的股权,进入黄金和煤炭开采行业。

怪事三:玩新概念

在当前楼市冷清的行情下,开发商开始改打特色牌,以达到错位竞争的效果。

在上海新开工面积和竣工面积双双减少的基础上,90平方米以下的小户型是今后新开发项目中供应的主力军。因此,预期中越来越少的大户型,终于成为开发商心中的“稀缺”资源。

与此同时,新概念也成为另一大卖点。日前,占地面积约850亩的金石湾,打出2.5产业概念,这也是该概念首次在上海金山落地。

据了解,金石湾所指的2.5产业概念,是指介于第二和第三产业之间的产业,既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能,又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

怪事四:不死就扩

在如今银根收紧、融资渠道相对有限的背景下,对于大企业而言,一定要为长远发展、不断扩大再生产而考虑。

上海易居房地产研究院分析师傅琦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,大企业在不“死”的基础上,一定会考虑扩大再生产,不断提升自己的市场份额,即便是市场冷淡也是如此。所以,大企业反而会积极寻求调整。

事实上,当前,包括房产中介在内的大企业正在寻求发展。信义企业集团总裁周俊吉指出,信义房产已更名为信义房屋,未来5年在全球门店数量将超过1000家,其中中国市场门店将达到700家以上。

怪事五:地王退地

日前,上海普陀“地王”因企业未能在规定时间内交齐土地款,导致土地被政府收回。近日,今年上海最大的一块纯住宅用地,挂牌一周,在“竞买申请人数”一栏,仍显示为“0”。

在退地、地块受冷的同时,今年不少城市都出现了“流拍”现象。据媒体报道,1月,北京新年最大的一幅土地——广渠路15号地,由于投标企业不足3家,以流拍处理;4月上旬,深圳市5块出让土地中,有4块流拍;5月中旬,武汉9宗地块拍卖,有5宗流拍。此外,广州、成都、南京、东莞等城市也出现了流拍现象。

“退地”、“流拍”、“受冷”成为了当前土地市场的最新写照。

怪事六:忙着让地

最近两个月来,土地转让的现象正在蔓延。日前,中达股份(600074,SH)发布董事会决议公告称,公司董事会审议通过转让常州和成都的两幅工业用地。

5月16日,粤宏远A(000573,SZ)发布公告称,公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了《股权转让合同》,以500万元的价格受让后者持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

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瑞安房地产(00272,HK)也发布公告称,5月19日,全资附属公司SOD与永菱通订立协议,永菱通将以11.25亿元的总代价,向SOD收购SOD的全资附属公司FPL25%的股权。FPL的主要资产包括上海瑞虹新城等项目。

怪事七:勒紧裤带

“没有开发商不缺钱,小开发商缺钱,大开发商想做大也缺钱。”沪上知名房产专家蔡为民在接受本报记者采访时这样表示。

长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆曾表示,目前的宏观调控货币从紧政策,受冲击最大的就是房地产行业。因为房地产行业严重依靠贷款,开发商只有通过各种方式让自有资金达标,才能获得一定比例的贷款,超额贷款今后可能会非常困难。

据媒体报道称,随着开发商的资金流日益趋紧,现在他们可以接受的3个月~6个月短期民间贷款的利率已经涨到30%~35%,而1年以上的长期贷款利率在20%左右,这一利率已经是国内银行的五六倍了,但是即使这样高的利率,开发商还不一定能贷到款。

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