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香港楼价犹如过山车 低收入港人咋不怕高房价

news.xixik.com   2007-8-6 10:21:37 资讯来源:人民日报   字号控制:[ ]

香港人多地狭,寸土寸金,其高昂的房价位居世界各大城市前列。但同时,在香港,有大约1/3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里,1/6的人从政府手里购买居屋(相当于内地的经济适用房)。总体上看,约一半人在政府的资助下解决了住房问题。

实际上,香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群,其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。因此,对香港低收入人群来说,他们完全可以像观看电视节目一样,淡看楼市风云。

近10年来,香港楼价大涨大跌,犹如坐上了“过山车”

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统计数据和专家分析均显示,香港的楼价涨跌互现,自1997年回归以来,呈现从高位滑落,再从谷底攀升的“马鞍形”走势。很多投资者的境况,也跟随楼价的大涨大跌,如坐过山车般变化。

楼价的下跌直接导致负资产的出现。提起负资产,徐先生还心有余悸。1997年他用300多万元买来自住的房子,七成是贷款。“当年的利息高达10厘,每月要还2万元,供楼真是供得很辛苦。到2003年最惨的时候,刚刚只值100万。”

近几年来,随着经济的好转,徐先生任职的公司盈利大升,他自己也升职加薪了,两年前已经不再是“负翁”。供楼压力减少很多,还剩几年就可以供完,“不过还是希望噩梦不要重演”。很多业主都有徐先生这样的经历,近年来,负资产人数不断减少,已成为楼市蓬勃发展、健康向上的又一有力注解。

香港金融管理局的最新数字显示,今年第一季度负资产住宅按揭贷款为6700宗,涉及金额110亿元,与2003年6月底约10.6万宗的高峰水平相比,负资产宗数已减少94%。

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市场成熟,但一半人是在政府资助下解决住房问题

随着香港经济的复苏和繁荣,楼市也在复苏,楼价正逐步攀升。根据香港土地注册处公布的数字,以港岛70至100平方米住宅为例,今年5月份的平均价格为每平方米77800元,比去年同期上涨9.5%。

中原地产研究部联席董事黄良昇认为,当前香港楼市的上升十分健康,与10年前的楼市泡沫不同,现在买房绝大多数都是自住。瑞银亚洲房地产联席主管王震宇同样看好香港楼市。他说,香港市民的收入连续3年上升,加上就业情况理想,以及通货膨胀导致实质负利率,都会利好未来楼市。

专家指出,香港楼市早已是一个成熟的市场,市场这只“看不见的手”在楼市中有效地发挥了调节作用;另一方面,房屋作为生活必需品,房地产市场又是一个特殊的市场。香港有一半人口的住房受政府资助,他们受市场房价影响不大;另一半在市场上买房的人群,支付能力相对较强,投资者结构更为合理。

楼市的平稳发展与政府的正确定位密切相关。特区政府2002年重新定位房屋政策后明确提出,政府在市场中的定位,就是维持房地产市场的自由运作,让楼市在自由及具透明度的商业环境下发展。同时,政府致力于对置业人士的保障工作。政府与地产建设商会、消费者委员会及地产代理监管局合作,共同监察发展商在销售期房方面的安排,进一步完善监督机制。

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