嘻嘻网 > 资讯报道 > 民生消费 > 正文

年底房贷收紧 一些公司“速办贷款”背后的猫腻

news.xixik.com   2007-12-6 9:40:38 资讯来源:钱江晚报   字号控制:[ ]

钱江晚报12月06日报道 “10月中旬到银行申请的房贷,现在还没批下来。贷款怎么这么难!”近日,不断有读者反映很难办出房贷。记者以购房者身份咨询多家银行均被告知,由于办理房贷手续需要一定时间,再加上银根收紧,如果现在去银行办理房贷,年前基本拿不到贷款。

年底将近,房贷开始困难起来,而杭州的房贷咨询公司却非常“热闹”。随手翻开一张报纸,便可看到许多“提供急用钱”、“速办贷款”等小广告。而通过手机群发的贷款短信,许多人也都接到过。这些咨询公司几乎清一色标榜无需抵押、免担保、立等可取的“贷款新途径”,仿佛真为因房贷难而焦急的购房者展露了一道曙光。

据某房贷公司负责人透露,年底资金需求大,很多房贷公司生意很好,钱都不够借。

赴美生子利与弊

银行年底房贷收紧,这种咨询公司究竟怎么贷到款?是否真如他们所标榜的那样,免抵押、免担保?这其中究竟藏有何种猫腻,向其贷款又将面临什么风险?记者就此展开了调查。

房贷公司怎么放贷——利息按日算,20万元贷款月利息达4.2万元

根据广告上的信息,记者首先拨通了一个宣传称“利息低、时间快、额度高、成功收费”房贷咨询公司的电话。记者称自己看中一套60平方米左右,建于1995的二手房,缺20万元资金,银行贷款办不出。

对方一听记者的情况便告诉记者,50~90平方米之间、房龄10年以上的房贷不属于他们受理的范围,因为他们办理个人购房贷款也是向银行借贷,现在年底银行房贷紧缩,这样的房子根本贷不到款。

接着她“开诚布公”地告诉记者,虽然房贷办不出,但他们公司还有短期借贷业务,不过利息比较高,按日算,日利息是千分之七,也就是10万元每天的利息是700元,20万元一个月的利息就是4.2万元,目标客户是比较急用钱的。

随后,记者又拨通了另一房贷咨询公司的电话,接电话的是位吴姓小姐。在了解了记者的情况后,回答和上一家公司类似。吴小姐说,他们也提供短期借贷业务,日利息是千分之五。如果是借三五万元的,只需夫妻双方过来签个字便可以马上拿到钱,像20万元这样的大数目,则需要先将房子办理他项权证抵押,等钱还清才能将房产证取消抵押。

记者算了一下,20万元的贷款,如果以日利息千分之五计,每天光利息便是1000元,一个月利息则高达3万元!而现在的银行一年期基准贷款利率不过7.29%,折算到日利息,不过是0.25%。

房贷公司的钱从哪里来——业内人士透露:银行或民间集资

年底银行贷款收紧,这些看似不起眼的房贷咨询公司却能提供每笔几十万元的借款,他们的钱从何而来?当记者向这些“房贷咨询公司”问起他们的资金来源时,之前还侃侃而谈的吴小姐,立刻讳莫如深,一句“我们有我们的办法”敷衍了之。

杭州某中介公司权证部郭小姐告诉记者,这些“房贷咨询公司”所谓的无抵押、无担保贷款其实还是要抵押的。他们的资金来源中,渠道之一是向银行申请,替委托人向银行办理房贷业务,贷款所需要提供的材料和自己向银行贷款的材料是一样的。目前银行房贷收紧后,这些咨询公司也很难贷到款,有些则会向余杭、萧山的一些银行贷款。

而另一条资金来源则是民间借贷。房贷公司的一项重要业务是提供短期借贷,利息非常高,日利息千分之四到千分之七。若向他们借款,咨询公司会要求先到杭州市房管局办理他项权证抵押。而他们用于放贷的这部分钱则基本都是民间集资的,集资的利息比他们借出去的利息低,咨询公司则赚取利息差。

另有业内人士透露,一些房贷咨询公司还有一个集资“秘方”,就是办理高额度的信用卡用于套现。该人士称,某房贷咨询公司经理曾建议他用信用卡金卡作为资产入股他的公司,金卡平时由他掌握,用于套现发放高利贷,到年底再分红。

据熟知内情的某中介公司老总告诉记者,其实,房产咨询公司的资金规模都不大,最多也就在几百万元左右。他们和银行的关系也不是特别“铁”,主要还是靠几个股东的民间筹资。由于利息特别高,来他们这儿贷款的多是一些短期拆借行为。

赴美生子多少钱

房贷公司操作合法吗——工商部门:借贷属于个人行为不受法律保护

记者在调查中了解到,这些打着房贷咨询名义的公司几乎都在暗地里从事放贷业务,而且利息高得让人瞠目结舌。那么这些贷款公司是否合法?找他们借钱和借钱给他们集资又有哪些风险?带着这一疑问,记者咨询了杭州市工商局。

工商局工作人员告诉记者,房贷正规途径只能通过银行。“房贷咨询公司”其登记注册的经营业务范围为:投资咨询、房地产信息咨询、经济信息咨询、财务信息咨询等,不允许发放贷款等业务。如果向这些公司借款则属于个人借贷,不受相关法律法规的保护。

浙江浙中律师事务所李强律师告诉记者,目前法律保护的仅是同期银行贷款基准利率四倍以内的借款利息,而很多贷款公司为了保障高额利息收益,往往采取在出借时就先行扣除利息的做法,严重损害借款人的利益。

另外,李强律师还认为,就贷款公司向公众高息吸收存款的行为,只要数额达到一定的额度,就构成非法吸收公众存款罪;若数额巨大或有其他严重情节,最高可判到10年有期徒刑并处50万元罚金。

肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
热门资讯»
历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom