中国人爱好买房，主要是因为房子除了居住，还具有投资增值的作用。所以中国人到了哪儿都想买房。比如说到日本，对日本房子有很多认识上的误区。
误区一：大阪的房价跟北京上海的一样贵！
大阪是日本第二大城市，又跟东京齐名，大家自然会拿大阪的房价跟北京上海来比较。这样的心态你不买贵都难啊。举个例子，大阪东住吉区一栋中古别墅，两层建筑，土地面积80平方米左右，有庭院，有山水。步行到地铁也只要九分钟。这样的房子卖你2000万日元，差不多120多万人民币，你会觉得贵吗？这价格不对标北京上海的房价，就是拿我老家西安来对比，你也会觉得太便宜了。
如果你有大阪房价和北京上海一样贵这样的误区，那你肯定毫不犹豫就买了。后来知道，这套才1500万日元，差不多90万人民币，而且这个价格就是日本人购买的正常价。
我们再来看一下官方数据，去年6月5日美国商业地产机构 CBRE世邦魏理士发布的报告显示。
2019年全球住宅价格最高的城市中， 中国香港仍是全球房价最贵的城市，北京，上海，深圳分别排名4-5-6名。比大阪房价高1/3的东京连前20名都没进！
误区二：很多人觉得一户建就是别墅
一开始我也不知道为什么大家会这么想，中国农村那种两层的房子，还带前后院的，大家肯定不会把它叫别墅吧，那就是普通民宅，在中国人的认知里，只有城市里的这种有院子的独栋才叫别墅。所以，在这样的逻辑下，大家就会认为日本市区里那一排排的独立的房子也是别墅。后来我才知道，这些房子在日本有一个统称，叫一户建。具体指的是独立住宅，大部分是两层到三层的木造小楼，而且还没有院子。说的在直白点，这种普通的一户建不是别墅，在日本就是民宅。
那在日本什么才是真正的别墅呢？
如果以咱中国人的标准，别墅必须是独栋，而且有院子，土地面积一般200平米以上，那么。日本的别庄可以算别墅。别庄大部分是作为短期避暑避寒度假疗养来用的，日常居住的不多。除了别庄，还有一种可以称之为别墅的。
这类别墅呢，大多在城市里的富人区，一般土地面积几百上千平方米，庭院很大。大部分是主人按照自己的喜好自主设计的。除了木造的，考虑到安全性，很多人也会用铁骨建造，一般两层居多。
误区三：一户建肯定比公寓贵
当你觉得普通一户建就是别墅的时候，那你自然就会觉得别墅比公寓贵，甚至是最贵的房子。我当初也是这样想的，差不多半年后我才搞明白，日本房子的价格基本跟国内是反着的。在这里先给大家统一个概念。日本的住宅公寓就相当于我们国内说的商品房。20层以上的房子，国内叫高层。价格呢？一般比别墅和洋房都便宜。 但是在日本20层以上的房子，叫塔楼，在公寓里是最贵的。比同样面积的普通一户建和公寓都贵，为什么呢？大阪市中心最好的地段就是塔楼，往外走点是公寓，再往外走是一户建，地段不一样决定了价格不同。塔楼占据最好的地段，价格肯定最贵，其次是公寓，最便宜的就是普通一户建了。如果你非要较真，问同一地段一户建，公寓，塔楼，哪个价格高？超哥告诉你，这种情况下很难比。因为同一块地，如果可以盖塔楼，肯定不会盖公寓，如果可以盖公寓，肯定不会只盖一户建的。
误区四：买自住房只考虑一户建
在国内估计大家都想住别墅。我也是这么想的。想着来日本买房一定要买别墅，加上认为普通一户建就是别墅。所以来大阪后就看了很多套一户建。第一套在住吉区，这是我第一次走进日本的一户建，说实话一下子改变了我对一户建的看法。
普通一户建很不适合咱中国人的生活习惯。比如普通一户建的楼梯很窄很陡。窗户比较少，也很小。另外，一户建因为是木造的，也不隔音，有人在楼上走动，楼下声音就很明显。最主要客厅很小。20平米左右，在日本人眼里这样的客厅很大了，但是在咱们中国人眼里，还是觉得不够用。所以呢，看了这么多套后，我得出一个结论，如果你在国内住惯了大房子，日本的普通一户建你可能就不会选择了。
误区五：一把付省利息
在国内买自住房如果可以全款买，不少人愿意一把付的，毕竟国内6%的利息如果你不提前还款。最终付给银行的利息可以至少再买一套房子了。所以呢，很多人刚来日本买房也一把付。其实这不是最划算的，为什么呢？因为日本住房贷款利率很低啊，很多是百分之零点几的利息，我所知道最低的利率是0.47%。比如贷款5000万日元，合300万人民币，贷35年的话，总计的利息也才400万日元，合人民币也只有24万。同样，在中国，贷款300万人民币，贷款35年，按照6%的利息来算，每年平均利息是7万人民币，35年，总利息是418万人民币。差了足足17倍。这些利息可以买1.5套房了。另外，在日本贷款还有可能零首付。日本贷款额度往往是按年收的7-10倍，比如600万日元年薪。其他条件也ok的话，一般可以贷款4200万日元到6000万日元。
这样的话不仅利率低，而且如果你买的是四五千万日元的房子。那你很可能零首付，不用出一分钱。
产生以上这些误区的原因其实根本上是因为你是用中国买房的思维在日本买房。但日本房子和中国房子有很多不同，这样的话，无论你买投资房还是自住房都很容易买贵或者吊坑里。
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