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房贷新细则仍未出台 杭州部分银行暂停放贷业务

news.xixik.com   2008-10-29 1:19:35 资讯来源:新华网   字号控制:[ ]

农行出台房贷新细则 贷款30万以上利率自动下调

新华网浙江频道10月28日电 昨起,商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70%,最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。而截至昨傍晚18时,大家翘首以盼的各家银行房贷业务实施细则仍未出台,总部位于杭州的浙商银行和杭州银行个贷部相关负责人表示,考虑到地区性差异,相关具体执行细则仍在研究中,希望本周内能陆续出台。

房贷细则“难产”缘于名词定义难下根据央行新闻发言人10月22日的解释,各金融机构应在10月27日前完成实施细则的拟定工作,并在之后对借款人做好宣传解释工作。但截至昨日,各家银行仍未有相关执行细则出台。

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对此,某国有银行个贷部相关负责人透露,这可能和之前的“第二套房”房贷新政一样,由于相关名词定义难以定夺,比如说,何为改善型普通自住房?

根据新政,对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户,贷款利率最多可下浮30%,最低首付比例下调至两成。那么,给“改善型普通自住房”下准确定义显得尤为重要。

“对于改善型普通住房者的认定,应该和第二套房一样,以户为单位,或者证明该家庭现有人均住房面积低于杭州人均住房面积”某商业银行个贷部相关负责人透露,目前,对“改善型普通自住房”定义争论的确是细则出台的绊脚石。同时,由于制定房贷细则过程复杂,需要考虑各种实际情况,而从总行下放到各地分行,再落实到支行,估计最快会在30日前在市场上得到体现。

部分银行暂停房贷业务

由于新政公布后,相关执行细则没有出台,据杭州几家银行个贷部业务人员透露,目前接到的房贷申请基本都压了下来,等待相关细则出炉后,再根据细则来定夺。

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“一来现在申请房贷的业务量少,很多客户仍在观望,二来我们也在等总行通知,再重审信贷条件,希望能给客户更多优惠。”某国有银行个贷部相关负责人透露,目前,杭州多家银行在10月22日获悉新政内容后,已叫停正在进行的房贷业务,统一采取“等待”的态度,准备等到具体细则出台后再放贷。

值得提醒的是,新的政策只与10月27日以后签的房贷合同有关,如果是以前的房贷合同,各银行将按照老的贷款合同规定执行,即使利率有所调整,也要从明年1月1日开始执行新利率,所以,对老的房贷客户来说,正常还款没有太大影响。而对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户,据相关人士猜测,明年也有可能享受房贷利率下浮30%的优惠,但最终还是要等待各家银行执行细则出台后才能定论。

近百套准备申请房贷的二手房源积压

“很多客户都打电话来咨询房贷政策,我们也在等银行这边的消息。”这几天,盛世管家权证部经理郭英都在忙着跑银行,了解最新情况。她介绍说,手头上有18单还未申请房贷的业务单子,现在只能先搁置着,而商业银行也暂时不批贷了。昨天,记者也采访了中原地产、我爱我家、财富置业、住商不动产等众多杭城房产中介,这些公司无一例外地都将这类准备申请房贷的房源压了下来。

据了解,房产中介积压在手头上的这些房源,大部分是本次房博会后成交的二手房。据透明售房网显示,房博会之后杭城二手房日均成交30-40套之间,由此算来,有上百套房二手房源准备申请房贷,其中八成是商业按揭。

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