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在美国的“北上广”一年要挣多少才买得起房?

news.xixik.com   2018-10-9 19:58:58 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:在美国的大城市买房越来越困难,加州是四个大都市地区的所在地,而这些地区需要最高的收入家庭才能购买。圣何塞名列榜首,居民需要每年赚274,623美元才能买房,其次是旧金山(213,727美元),圣地亚哥(130,986美元)和洛杉矶(114,908美元)

在美国的“北上广”一年要挣多少才买得起房?

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯尹(Lawrence Yun)在接受每日邮报采访时表示,经济状况良好,但房屋销售不足。 “建筑商的建设并未充分满足不断增长的需求。”

这张地图说明了为了在美国50个最大的大都市住房市场中购买房屋必须赚多少钱。

赴美生子利与弊

HSH.com分析了美国50个人口密度最高的城市,然后计算了每月的本金,利息,财产税和保险费用,以确定买家为30年期固定利率抵押贷款支付的费用。然后,研究人员预测首付比例为20%,并计算出未来的房主需要做多少才能使他们的月度住房支付总额不超过其总收入的28%。

通过这些计算,波士顿排在第五位,想要购买一个属于自己的地方,每年需要赚109,411美元。

西雅图排名第六(109,275美元),其次是纽约市(103,235美元),华盛顿特区(96,144美元),科罗拉多州丹佛市(93,263美元)和俄勒冈州波特兰市(85,369美元)。

位于第一级的西海岸成为美国购房者中最昂贵的地方。

东海岸被认为是第二级,包括沿大西洋沿岸向南的主要城市,迈阿密(78,337美元)和罗德岛普罗维登斯(75,808美元)。

第三级,也是最实惠的,包括中西部,五大湖附近和南部地区。在那些拥有更多住房梦想的城市中,明尼苏达州明尼阿波利斯(63,962美元),新奥尔良(49,249美元),俄亥俄州克利夫兰(39,730美元)和宾夕法尼亚州匹兹堡(38,253美元)。

HSH.com跟踪的所有50个市场的中位数房价上涨6.55%。虽然各地区的趋势各不相同,但该公司预计购房者需要将收入中位数增加10.58%才能跟上住房市场的需求。

Yun说,部分问题在于建筑商面临障碍。不断上涨的材料成本,缺乏经验丰富的建筑工人和繁重的当地区域限制使开发商难以满足新房需求。这可能会使在加利福尼亚州或东北部的生活对未来购房者的吸引力降低。

他说,昂贵的地区确实面临着这种无法承受的局面。

相反,他建议人们考虑一些更加崭露头角的地区,住房更便宜, 并且当房主希望在未来几年和几十年内出售时,可能会产生利润。

“我会关注那些目前相对负担得起的房价以及创造就业机会的积极商业环境的地区,”Yun说。 一般来说,落基山脉州以及南部各州。像盐湖城这样的地方,以及爱达荷州的博伊西,都是非常好的候选人。

他还指出了达拉斯和德州奥斯汀等地,纳什维尔,北卡和佛州的大部分地区。

哪些城市是美国的“北上广深”呢?

7. 西雅图

搜索其他地方的人数百分比:10.4%

房价中位数:71.78万美元

西雅图通常被认为是一个正在经历经济繁荣的时尚城市。但Redfin的数据显示,离开这个城市的人数正开始增加,哪怕这里有亚马逊的总部。Zillow上的数据也显示了西雅图的可负担性问题,截至2018年4月,这个城市的房价中值已接近72万美元。房价同比上涨了10%,并且还将继续攀升。

6. 休斯顿

搜索其他地方的人数百分比:24.9%

房价中位数:32.5万美元

南方城市通常被认为是可以负担得起的,但休斯顿的房地产市场却没有什么可写的。得克萨斯州是美国一些最高的财产税的所在地,加上休斯顿的房价中值为32.5万美元,很容易看出为什么近25%的人口在考虑搬家。

5. 芝加哥

搜索其他地方的人数百分比:8.9%

房价中位数:29.98万美元

芝加哥是美国另一个每年居民净的净流出量高于平均水平的主要城市。对于那些有能力维持生计的当地人来说,失去近9%的可观人口无疑是一个值得注意的变化。该地区的房价已经很高,预计明年将上涨1.8%。但神奇的是,Redfin称,芝加哥迁出者的首选目的地是洛杉矶,一个同样难以负担的城市。

4. 华盛顿特区

搜索其他地方的人数百分比:10.2%

房价中位数:54.9万美元

生活在首都的人们正在寻找更实惠的生活方式。或许是紧张的政治局势,或者是54.9万美元的房价中位数,造成了这样的人口外流。华盛顿特区的居民认为,费城(最初的美国首都)是另一个预算友好的选择。

3. 洛杉矶

搜索其他地方的人数百分比:15.5%

房价中位数:77.5万美元

高品质的洛杉矶生活是有代价的,确切地说这个数字是77.5万美元。根据Redfin的数据,有15.5%的人口(11,326人)希望通过迁移到其他地方来降低生活费用。高税收和长时间的通勤使得美国几乎每一个城市都能更好地为洛杉矶的房主提供友好预算。

2. 纽约

搜索其他地方的人数百分比:33.4%

房价中位数:地区差异较大

在净流出方面,东海岸的表现并不比西海岸好得多。房价的中值取决于你住在纽约的哪个地方,共同点是都很贵。曼哈顿房价中值为1,695,000美元,附近的布鲁克林平均房价为759,000美元。根据Redfin的数据,最近的税收变化促使超过12,500人离开这个城市。

1. 旧金山

搜索其他地方的人数百分比:19.4%

房价中位数:119,5万美元

旧金山湾区正经历着房价的急速上涨,生活成本几乎令人无法承受。Redfin发现,到2017年末,旧金山的居民人数比其他任何城市都要多,共有15,489人。近20%的受访者表示,他们正在考虑搬往其他城市,比如萨克拉门托或西雅图。Zillow说,该地区的房价中值接近120万美元。

旧金山怎么了?

旧金山最紧迫的问题是供应和需求。低库存正推高房价,以至于连硅谷的投资者都在背井离乡,在房地产市场更加合理的东部地区进行投资。当然,远程工作让科技企业更容易做到这一点。旧金山失去了15,489名居民,大约比纽约市多24%。

据《旧金山金门报》报道,从圣何塞到拉斯维加斯租一辆卡车要花2000美元,但往相反的方向行驶只需100美元。尽管如此,它似乎并没有阻止居民搬迁。

7. 达拉斯

非本地居民搜索该城市的人数百分比:22%

房价中位数:39.4万美元

由于高昂的税收和难以负担的住房市场,人们纷纷离开休斯敦,但达拉斯却有大量人口涌入。Redfin的数据显示,大多数新达拉斯居民来自洛杉矶,洛杉矶他们的房价几乎是达拉斯房价的两倍。

6. 俄勒冈州的波特兰

非本地居民搜索该城市的人数百分比:16.4%

房价中位数:45万美元

西雅图可能人口过剩,价格过高,但波特兰却不是。对于那些不愿意完全放弃西海岸生活的居民来说,波特兰房价中值要合理得多。超过2200人,其中大部分来自旧金山,去年长途跋涉北上,在波特兰扎根。

5. 亚特兰大

非本地居民搜索该城市的人数百分比:25.9%

房价中位数:31万美元

几乎没有比亚特兰大市区更经济的住房市场了。在亚特兰大,超过25%的房地产搜索来自纽约一类的城市。Redfin的计算表明,纽约居民认为搬到亚特兰大可以省下5,809美元的税款,而且亚特兰大的平均房价比纽约的平均房价低16.1万美元。

4. 圣地亚哥

非本地居民搜索该城市的人数百分比:26.4%

房价中位数:674,999美元

圣地亚哥是加利福尼亚最便宜的大城市之一。因此,对于那些想要省钱的居民来说,这是最理想的城市之一。房价中值为674,999美元,远低于洛杉矶或西雅图——圣地亚哥的大多数新居民都来自这两个地方。

3. 拉斯维加斯

非本地居民搜索该城市的人数百分比:43.4%

房价中位数:28.5万美元

如前所述,租一辆卡车去拉斯维加斯并不便宜。尽管如此,当人们希望从海岸向内跋涉,享受更低的生活成本时,还是会来到这里。Redfin的计算表明,在这里平均房价比洛杉矶低33.3万美元,而且还能省下7,785美元的税。

2. 凤凰城

非本地居民搜索该城市的人数百分比:30.1%

房价中位数:274,694美元

亚利桑那州凤凰城(Phoenix)是放弃高成本城市的搬迁者的第二大目的地。当然,它的大多数新居民都是来自洛杉矶,因为这两个城市气候享受。去年有超过3100人进入凤凰城经济适用的房产市场。

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1. 加州萨克拉门托

非本地居民搜索该城市的人数百分比:37.7%

房价中位数:31万美元

我们知道人们住不起洛杉矶,但他们仍然不愿意放弃加州的生活方式。解决方案?萨克拉门托。税收仍然很高,但超过4100人同意萨克拉门托是加州最负担得起的大都市之一。随着越来越多的人逃离旧金山以及纽约,萨克拉门托住房市场预计将在明年增长6.8%。

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