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移民美国置业美国:在美国买房租房的14点建议

news.xixik.com   2014-6-4 10:21:51 资讯来源:洛杉矶华人网   字号控制:[ ]
核心提示:华人买房子的多,有房才有家,心里安全踏实。在美国,租房人很多,也过得很幸福。美国房产是成熟市场经济,增值比例有限,炒房子发大财不易。住着安全,舒服最重要。过来人分享在加州买房租房的14条实用建议,不偏不倚,一个字,中肯!

1、孩子上学:家里有小孩子的,注意查一下最近的划片学校,最好的学校一般是八分九分十分的学校。查房子住址附近学校,最好亲自去问。注意不一定是离你房子最近的学校就是你的划片学校。距离以步行三至十分钟为最佳。开车不要超过十分钟。 要是孩子大了,看看附近的大学更好。当然,孩子大了,可以去远一些的学校。离家近更好罢了。
好学区,房子价格高,也相对保值。

基督教青年会(YMCA)一般有假期和课后儿童照顾,还有运动场所,离家近,大人孩子都省事。

2、健身中心,公园:喜欢健身的最好看看健身中心和公园离你家多远。

中国历史朝代表

3、购物:主要是购物中心,像COSTCO,WINCO,Wal-Mart,TARGET等

4、医疗大楼,医院。一般开车是三至十分钟比较好。尤其是家里有老人孩子,病人的家庭。开车三分钟内的距离就没必要了。甚至需要有多几分钟的距离。

5、图书馆:和孩子学校一样距离,可以看书上网,课外活动。 

6、免费的语言学校。要和孩子学校一样距离。方便新移民学习语言。 

7、宗教场所。例如基督徒靠近教会,佛教徒靠近佛堂。 

8、位置。加州总体来说,旧金山比洛杉矶贵,旧金山湾区最贵,洛杉矶西部比东部贵。老房子比新房子贵。具体到个体,得您慢慢了解。 

9、房子的具体情况:最好每个房间都有带浴室的洗手间。家庭有几个成员就选有几个卧室的房子。配偶可按一个计算,多一个客房会方便,客人或家庭成员需要安静时使用。有一个大厅,就是LIVINGROOM,方便家庭成员就餐,娱乐,这是家庭成员之间交流的主要场所,也是朋友PARTY的地方。
游泳池当然好,可是平日打理,水费,安全,都是个问题。后期银子得准备好。要不要,得想明白了。
院子大,可以有草坪,种菜,养花,球场。也需要园丁费,还有水费。有功夫,锻炼身体,自己打理也是一种享受。
车库,当然越多越好,车库买时不计面积,用处却是大大的。停车,放杂物,还可以装饰成健身房,工作室。很多发明就是在车库完成的呢! 

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10、避开或保存一点距离的场所:像医院,牧场,高速路,加油站,繁华市区,娱乐场所,机场,靶场,有噪音,有污染的地区等。 

11、看房前,多上网查查。想好哪几个城市,哪个区域,买什么房子,Houses, Apartments, Condos, Townhomes?贷款还是现金?首付是否准备好?贷款文件是否准备好?余款在哪?尊重经纪人的工作,也要选好经纪人,买房前的准备工作很重要,选经纪人也是一门学问。不要以从业时间长短,年龄,性别等简单做判断,最好看房前和经纪人见面沟通一下,相互了解一下再决定是否合作。选对人,买好房,很幸福,否则很郁闷,亏钱惹麻烦。房产经纪人也要选择客户,有的客户也许不适合你,要勇于退出,给客人其他选择。

12、地产税,HOA,城市费,保险费,水电煤气费,园丁费,泳池维护费,有线网络费,电话费,垃圾费等都要弄清楚怎样开通和付费。 

13、又到买卖房产旺季了。一般五到十月是旺季,十一月到四月是淡季。对买房人来说,淡季买房便宜,旺季买房贵。对买房者来说,当然是旺季可以卖高价了。

14、华人买房子的多,有房才有家,心里安全踏实。在美国,租房人很多,也过得很幸福。没有十全十美,满足几个条件就不错了。关键是银子,美国房产是成熟市场经济,增值比例有限,炒房子发大财不易。住着安全,舒服最重要。

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