嘻嘻网 > 资讯报道 > 产经资讯 > 正文

万科、保利等上市房地产公司疯狂囤地推高房价

news.xixik.com   2007-8-1 9:16:33 资讯来源:东方网   字号控制:[ ]
核心提示:买地速度高于开发速度

提示:房地产上市公司纷纷大量囤积土地,北辰实业、金地、保利地产等都有几百上千万平方米土地储备。去年以来,万科地产也改变策略开始囤积土地。2001年初至今年5月份,开发商累计购置土地21.62亿平方米,实际仅开发完成12.96亿平方米。这成为房价上涨的重要原因。

今年上半年,房价出现持续上涨局面,供求矛盾已经被建设部认为是导致房价上涨主要原因之一。一方面是国土资源部促进各个地方政府开始加大土地供应量,另一方面,开发商在大肆拿地的情况下,由于不可能立即变成供应上市,供应的土地正逐步变成了开发商的“土地储备”。

这种情况下,开发商“囤地”行为已经直接造成了供求紧张的导火索之一。专家指出,改变土地供应模式,防止开发商囤地垄断资源已经成为当务之急。

赴美生子利与弊

上市公司疯狂储地

去年以来,万科地产一改前期“现金为王”的策略,开始大规模拿地。

2006年年报显示,截至2006年年末,已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米,其中去年新获取项目47个,总占地面积约910万平方米,规划建筑面积总计约1222万平方米。到今年一季度,公司再增19个项目,规划建筑面积292.9万平方米。即使以每年平均500万平方米的消化量计算,公司土地储备也至少可以维持4年以上。更何况,万科的拿地步伐丝毫没有停止,粗略统计,单单是今年7月份1个月,万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。

7月24日,北辰实业联合北京城开以92亿元的天价中标湖南长沙城北新河三角洲地块,成为“中国地王”,仅仅这一幅地王,就给北辰带来了380万平方米建筑面积的土地储备。

金地年报显示,到本年度报告披露时,公司未结算的土地储备建筑面积超过700万平方米。这部分土地储备将可以保证公司5年的开发需要。

保利地产同样频频拿地,数据显示,其现有土地储备1000多万平方米左右,分布在全国10个城市,至少保证了未来3年房地产开发所需。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示,对于地产上市公司来说,投资者所观察的最重要指标就是土地储备量,正因为如此,上市公司增加土地储备成为最好的发展途径,加上目前上市公司很容易从公开市场上募集资金,资金充沛也支持了其公开拿地的行为。

买地速度高于开发速度

国内上市公司的类似举动其实有源可寻。在过去,大规模储地是香港地产公司的生存法宝之一,过去几年里,包括长和系、恒隆地产、新世界、新鸿基等公司在内地大肆增加土储,其中单单李嘉诚名下长和系就接近2000万平方米。到最近,资金实力逐渐雄厚的开发商也开始依例为之。

国家统计局发布的统计数据显示,今年上半年,全国土地购置面积与土地开发面积增速继续回升。上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积1.73亿平方米,同比增长10%,一季度是下降8.6%;分地区看,东部地区房地产开发企业购置土地面积为8223万平方米,增长14.3%,中、西部地区分别增长7.7%和5.1%。与此同时,数据显示,上半年完成土地开发面积为1.18亿平方米,增长7.6%。可以看到,开发商买地的速度明显高于土地开发速度,已出售土地中相当一部分被作为“储备”囤积起来。

广东公布的房地产运行情况也显示,上半年,广东房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米,同比增长27.5%;待开发土地面积4748.55万平方米,增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米,比上年同期减少228.58万平方米,下降16.6%。开发企业出现“囤地”倾向。

建设银行研究部刚刚出炉的一份《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示:今年前5个月,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的17.2%,远未达70%以上政策要求。此外,开发商囤地、捂盘、假售、抬价等问题比较严重。2001年初至今年5月份,房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米,但实际仅开发完成12.96亿平方米,不足购置面积60%,相当数量的土地被囤积和倒卖。

搜索 上市公司 囤地 房价 房地产 在百度
肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
热门资讯»
历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom