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龙湖地产楼盘大幅降价,业主维权为何难获支持

news.xixik.com   2011-10-26 15:23:10 资讯来源:证券时报   字号控制:[ ]
核心提示:购买商品房就是投资,不管出于什么样的需求动机,“商品”二字概括了一切。投资就有盈亏,房价上涨,赚了自然开心,房价下跌,亏了也要认同。因此,当前,楼市的风险已经累积了太多,就如击鼓传花,接最后一棒的人自然会出现,而且由于房子的总量太大……

据证券时报报道,10月22日,数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集,表达对销售方的不满。同一天,四五百名中海御景熙岸的业主守候在上海浦东南路500号国家开发银行大厦五楼门外,希望与开发商对话,而在秀沿路的售楼处,情绪激动的业主从昨晚开始等候。苦等开发商未果后,业主与保安爆发冲突有人受伤,售楼处也一片狼藉,无法正常营业。

  业主闹事的导火索,源于近期上海几大楼盘的大降价。其中,浦东中海御景熙岸从2.3万元每平方米降至1.7万元每平方米,参与团购活动之后甚至可到1.6万元每平方米;嘉定新城龙湖郦城从1.8万元每平方米直降到1.4万元每平方米。这几起维权事件,在网上引起了强烈反响,几乎大多数网民对维权者的行为不认同,认为房价有涨有跌是正常的,不能只涨不跌,如果下跌就维权,那就意味着房价只能一直上涨,最终崩盘。

  摘录部分网友的评论:“房价下跌,业主维权,老百姓终于站在开发商这边了。”“早知今日,何必当初?让暴风雨来得更猛烈些吧!把畸高上天的房价打回原形吧!”“国家要控制房价,等着买房的也想房价降下来,但开发商真的降了,以前买的又叫亏了,又要维权,这是什么道理?!这样房价能降下来才怪呢!要知道房价涨那么快也有这些业主的功劳!”网络近乎一边倒的言论,让我们看到了网民对房价下跌与业主维权的不同意见,房价下跌网民欢迎,业主维权则是具体情况具体分析,如果存在商业欺诈或者质量问题,那么无良的开发商应该承担责任,给予业主经济赔偿;如果是纯粹的商业行为,业主只能自己买单。因此,维权业主得不到支持也在所难免。

  抛开网民的议论不提。来说说房价下跌的事,众所周知,市场经济的本质是价格由供需关系决定,没有只涨不跌的房价。购买商品房就是投资,不管出于什么样的需求动机,“商品”二字概括了一切。投资就有盈亏,房价上涨,赚了自然开心,房价下跌,亏了也要认同。因此,当前,楼市的风险已经累积了太多,就如击鼓传花,接最后一棒的人自然会出现,而且由于房子的总量太大,可以预见,接最后一棒的会有不少,断断续续的维权事件已经敲响了警钟。

  “楼市有风险,入市要谨慎”,在当前的大环境下,应该成为人所共知的公益广告。此外,在购买住房时,消费者不妨跟开发商签订补充条款,比如对房价下降的约束和退赔事宜等,这样就可以在房价下跌的时候,让开发商赔偿损失。

  房价下跌是人心所向,政府也希望遏制房价过快上涨,至少要稳定在当前水平,对房价上涨的预期已经收窄,缺少了政策和民众支撑的房价不可能长期徘徊高位,出现下跌只是早晚的事情。多年来,中国的楼市并没有出现像样的下跌,风险累积到非常高的程度,下跌只是迟早。在这样一个节点上,我们一方面希望政府继续严格落实调控措施,让房价回归理性,同时也希望业主维权的事给民众敲响警钟,房价只涨不跌的时代已经过去了,投资还是要谨慎。

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