嘻嘻网 > 资讯报道 > 海外生活 > 正文

美国买房容易守房难 晒晒美国住宅维护费用

news.xixik.com   2012-8-6 17:07:19 资讯来源:新浪博客   字号控制:[ ]
核心提示:在美国拥有一套住宅,其费用不仅仅是按揭和地税,还有很多其他费用。美国的住宅大都是独立型住宅(House),其材料也大多是木材,所以维护起来的费用要远远高于中国的楼房。平均起来,每年的维护费用是房价的1-3%。

图:美国买房容易守房难

在美国拥有一套住宅,其费用不仅仅是按揭和地税,还有很多其他费用。美国的住宅大都是独立型住宅(House),其材料也大多是木材,所以维护起来的费用要远远高于中国的楼房。平均起来,每年的维护费用是房价的1-3%。投资者需要大致了解投资房的维护费用,以免高估了收益率。独立住宅的维护费用主要来自以下几个方面。

中国历史朝代表

1 房顶

大雨,尤其大雪对屋顶的损害很大。有的时候,厚重的积雪会把房屋压垮。所以在雪后,很多房主都要雇人清理房顶的积雪。如果房顶出现了问题,会导致住宅更多的损害,如:漏雨腐蚀墙壁,导致生霉;如果房顶保温不好的话,冬天的取暖费用将高很多,一个月取暖可以耗费上千美元。房顶大概每隔7年要修补一次,修补的费用大概几千美元;每隔25年重新铺一次,重铺的费用平均2万美元。所以在购买住宅的时候,买方都要卖方提供房顶的更换记录。

2 供暖和空调

独立住宅有自己的锅炉,暖气管道和中央空调。通常建议锅炉每年检查一次,费用大约200美元。有的锅炉烧得是天然气,有的是油。由于目前天然气的价格远低于油的价格,所以烧油的锅炉费用更大。买方在购买住宅的时候,更倾向于烧天然气的住宅。当然屋主可以更换锅炉类型,费用大约是6000-10000美元。中央空调要定期更换过滤器,一方面增加效率,另一方面是增加它的寿命。锅炉和中央空调的寿命大约是25年。暖气管道一般不需要特定的维护,除非发现问题。注意,在美国凡是和管道相关的维修费用都很高,从几千到几万。检查人员是按时间计费,时间是他从办公室出来算起,包括他路上堵车的时间,所以一次检查至少上百美元。这些工作是需要有执照的专业人员,即使个人可以做,法律上也是禁止的。

3 树和草坪

各国首都
GDP排名
世界各国人口
世界各国领土面积排名
泰坦尼克号
美国总统
美国州
朝代
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8

图:前屋后院的草坪都需要自己花钱维护的

后院里的草坪需要定期剪草,夏天的时候需要2-3星期剪一次。如果雇佣人的话,根据草坪大小,一次的费用从100-400美元。草坪分为前院草坪(在街上可以看到的)和后院草坪(外人看不到)。前院草坪必须时刻维持整洁,否则政府或者小区管理委员会会给出罚款。后院草坪虽然没有外界监督,但是如果草长得很高的话,会寄生各种蚊类。如果这些蚊类影响到邻居家的话,他可以起诉屋主,屋主会有很大的损失。

如果后院有树,所需要的维护就更多。在大风、大雪的时候,树枝或者树干会倒下来砸到房子或者行人。如果是由于屋主的失责而砸到行人的话,这个屋主需要赔付巨额的医疗费用,如果再没有保险的话,这个屋主基本就离破产不远了。所以每隔几年都需要去修剪树枝,小的树枝大约几百美元,大的可能就需要上千美元。有的时候,年龄大的树的树根会在地下延伸到住宅的地基,逐渐损坏地基,使得房子变形,甚至坍塌。这是需要砍掉大树,并清除树根,费用大约3000-6000美元。因此,许多买房的人不喜欢后院内有大树。

4 供水管道

供水管道也需要定期检查,察看是否有堵塞或者泄露,冬天还要注意是否被冻裂。供水管道泄漏是一个很严重的问题,不仅仅损害地板和墙壁,如果流到地下室,还会损害地基。最严重的是,会使墙壁和地板发霉。一旦住宅有生霉现象,几乎没有买家愿意接手,房主的损失巨大。供水管道的检查大概需要几百美元,维修可能会上万美元。

历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 美国历任总统 美国50州 国家和地区 世界各国领土面积排名 各国首都 各国旗大全 中国大学名单 中国大学改名大全 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家