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北京个人房贷申请暂停审批 存贷款利率可能倒挂

news.xixik.com   2008-10-29 1:22:08 资讯来源:中国经济网   字号控制:[ ]

农行出台房贷新细则 贷款30万以上利率自动下调

中国经济网10月28日报道  截至昨日下午银行停止营业时,本市还没有一家银行公布个人住房贷款新政策的细则。目前,银行对于已经递交申请但还未审批的房贷暂停审批,准备在细则出台后重审信贷条件。

昨天,记者咨询了工商银行、农业银行和交通银行,均被告知仍在等待总行的细则出台。目前,银行虽然仍在受理客户提交的房贷业务申请,但为政策衔接起见,已经暂停了审批工作。工行相关人士表示,细则从出台到落实还要有一个过程。总行制定的细则需要中国人民银行批复,而细则下发之后,各地分行还会根据不同区域进行区别对待,将细则进一步细化。

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根据央行此前的公告,自昨天起,商业性个人住房贷款利率下浮幅度将下调至70%,即利率可以在基准利率的基础上“打7折”,同时,最低首付款比例将调整为20%。央行规定,金融机构应在昨天之前完成实施细则的拟定工作,并在之后对借款人做好宣传解释工作。

目前,市民最关心的问题包括:改善型普通自住房的概念如何界定?有多少人可以享受利率“打7折”和首付两成的优惠?已经发放的房贷是否可以享受新政策的优惠?

一家银行相关人士告诉记者,房贷新政策可能使银行出现存贷款利率倒挂,对银行不利。目前,银行5年期以上贷款基准利率为7.47%,“打7折”后是5.229%,比5年期定期存款利率5.58%还要低。如果此时客户把自己的现金存成5年定期,那么银行挣的贷款利息不足以弥补付出的存款利息。

公积金购90平米房首付降至20%

政策性住房首付比例仍为10%

晨报讯(记者王娟)昨天起,公积金贷款购买90平方米以上商品房最低首付比例由30%降为20%。但本市居民用公积金贷款购买保障房、限价房等政策性住房的首付比例不变,仍为10%。昨天,北京公积金管理中心发布了公积金贷款的一系列新政策。

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此外,按照北京公积金贷款的有关规定,贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔公积金贷款,因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。

另据了解,从昨天起,公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点。5年期(含5年)以下的贷款利率由原先的4.32%下调至4.05%;5年至30年期的贷款利率从4.86%下调至4.59%。记者发现,调整后,北京公积金贷款利率已经基本下降到2006年5月时的水平。在2008年10月27日以前发放的,期限在一年以内的住房公积金贷款,仍执行原利率;期限在一年以上的住房公积金贷款,自明年起开始执行新利率。对于已经签订借款合同,在10月27日后发放的住房公积金贷款,执行新利率。

30万元20年期房贷

每年少还528元

假设王小姐购买一套100平米的商品房,向公积金中心贷款30万元,贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。公积金贷款利率调整前,利率为4.86%,王小姐每月需还款1956.6元;利率降低0.27个百分点后,利率变为4.59%,王小姐每月需还款1912.5元。这样计算,王小姐每月可少还44元,一年下来可节省528元。

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