新京报1月3日报道 在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
建设银行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。
据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。
百万贷款能省17万
京华时报1月3日报道 建设银行95533客服：根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日－2月22日之间，申请七折利率优惠。
农业银行95599客服：根据最新通知，存量房贷客户符合北京住房标准且信用良好可申请七折利率优惠。具体条件包括：1.住房容积率在1.0以上；2.建筑面积在140平米以下；3.实际成交价低于区域平均交易价格。具体来说，三环以内总价低于215万元，三环和四环之间低于175万元，四环与五环之间低于165万元，五环以外低于100万元。客户在工作日与贷款支银行联系咨询，如果符合条件，可补签合同。
工商银行95588客服：已确定对存量房贷给予利率7折优惠，具体什么样的客户可享受优惠，其细则还在制定中，最近几日有望出台。中国银行95566客服：贷款者元旦假期后向贷款支行咨询。
百万贷款能省17万
如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右（5.94％×0.85×20×100万＝100.98万元），如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元（5.94％×0.7×20×100万＝83.16万元），两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。（本文来源：京华时报 作者：易靖 高晨）
首套房业主申请七折利率成功率高
新华网12月27日报道 记者日前获悉，目前正在供楼的业主也有机会享受基准利率打7折的优惠，其中首套住房的业主成功率较高。记者在采访中了解到，由于各商业银行对存量房贷客户利率打七折的执行力度“有松有紧”，引发各银行间争抢客户进行“转按”的竞争，一些有担保资质的按揭公司也加入战团，积极引导业主办理转按业务。
首套房业主申请七折利率成功率高
据按揭公司透露，目前存量房贷利率可能打到7折的银行有建设银行、中国银行和招商银行等，而其中又以中国银行和招商银行的批准率最高。
记者了解到，由于有的商业银行对存量房贷客户实行利率打折，有的不打折，银行之间存在一定的客户竞争，因此按揭公司正大做争取客户转按的生意，部分暂未对存量房贷利率打折的银行的客户流失不少。
林小姐2003年12月向一家大型银行申请30万元15年贷款购买一套房子。11月底林小姐在咨询原贷款银行，获悉未能获得7折利率后，决定办理转按。通过亿达按揭，林小姐向中国银行申请了转按，将剩余未供完贷款转到中行，并顺利获得利率下调30%利率优惠，1月份将开始供楼。林小姐新贷款为30万元，贷10年，月供比原银行节省271元。如果在原来继续供，剩余10年需还利息为101847元，转按后利息为69361元，节省利息32486元。
为防止客户流失，更多的银行加入对存量房贷利率打折的队伍。如张先生2006年底在建设银行越秀支行做按揭，他正在供的是自己第一套住房，最近向供款银行申请执行贷款基准利率下浮30%，已经得到银行的口头同意，正在办理申请手续。据悉，只要市民供款正常，办理时只要向银行提供原按揭贷款合同原件和个人身份证就可以了。
据悉，今年10月国家出台新政策宣布，首次购房和改善型普通住房可享受最低贷款利率基准利率打七折的优惠，而之前各商业银行对住房按揭贷款执行基准利率0.85的最优惠利率，也就是说，向银行成功申请七折利率的业主可减负15%。
多次置业者也可申请利率打折
另外，按揭公司透露，即使正在供的不是首套住房，无论第几套住房都可以向银行申请利率下浮优惠，只是不同银行可以申请到的优惠不同。
由于国家2007年10月开始实行的严控第二套及第二套以上购房房贷政策，对多次置业的买家实行只按照基准利率不下浮，甚至是基准利率上浮10%的政策，致多次购房按揭买家的月供利率比首次置业买家高15%-25%。而最近中央公布的救市政策使银行可以根据风险自行决定对第二套住房或者第二套以上的住房执行的房贷利率。这样一来，对于多次置业者来说，新形势下可以得到的利率优惠有望和首次置业者看齐。
记者通过建设银行的咨询电话得知，即使正在供的住宅属于第二套房，在第一套房贷款已经结清的情况下，只要市民供款正常，同样可以申请基准利率打七折的优惠。
供楼未满一年不可转按
据悉，最近市面上有担保资质的大按揭公司都忙于做“平行转贷”，也就是转按的生意。这种做法使对存量房贷利率打折执行较严的银行的部分客户流向了利率打折执行较松的银行。
据亿达按揭陈溢溢介绍，一笔15年20万元的商业贷款，通过按揭公司做“平转贷”业务所需的费用大概是2500元，可以节省的利息能有2万多元，对于市民来说绝对是“有数为”。同时他也提醒市民，正在供楼的市民应先向所在商业银行申请利率打折的优惠，在银行未批准的情况下再考虑做“平转贷”。要注意的是，不少银行对市民赎契都有一定的时间规定，如工商银行要供楼满半年，其他大部分银行是供楼满一年等，因此供楼至少满半年或一年的市民才可能做“平转贷”业务。
据介绍，有关业务可能耗时一个半月至两个半月时间，关键在于结清老贷款的赎契还款。
明年1月1日起月供最多省近700元
由于大多数房贷利率执行一年一调的原则，相较于2007年最后一次加息后的基准利率7.83%而言，经历了今年五次降息、基准利率调整为5.94%后，明年元旦起将一次性享受到累计五次降息所带来的优惠。以贷款50万元做20年期按揭为例，利息调整前，执行6.66%的利率（基准利率7.83%×0.85）月供款约为3774元/月，而明年执行5.04%新利率（基准利率5.94×0.85）后，月供款则为3072元，月供款共可减少达700元，20年累计节省利息将可达到16.8万元。
而如果市民还可以申请最优惠利率打七折的话，则月供还可以再节省15%。
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