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底特律楼市崩盘顶双鞋子 房产税比房价贵10倍

news.xixik.com   2013-3-21 7:09:11 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:央视报道美国底特律楼市崩溃,一栋两三层的楼房仅需两三千美元,引发国内网友议论。但花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税,“绝对是赔本的买卖。”

央视3月16日晚间报道美国底特律楼市崩溃,一栋两三层的楼房仅需两三千美元,引发国内网友议论。不少网友艳羡房价低,调侃要组团去买房。昨日,多位在美人士对记者表示,即使房价便宜,但美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安也让低价房产并不具投资价值。

国内网友称要“抄底”

据路透社报道,底特律一度是美国第5大城市、美国汽车工业中心,人口180万,如今这座城市仅剩70万人。

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据美国媒体昨日报道,美国密歇根州州长里克·斯奈德日前宣布,由州政府接手底特律市财政,任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人,以应对这座城市濒临破产的局面。

底特律的财政危机也引来不少投机者到此抄底房市。央视报道援引一投机商人茉莉的话说,5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产,最小的一套房子只花了500美元,这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说:“有人花了1100美元买皮鞋,而我用它买了两套房子,我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年,她打算花钱把这些房子修葺好,然后出租。

这一消息引发网络热议,至记者截稿,微博上关于此话题的讨论已超114万条。有网友称,在北京买一平米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。

分析称治安差税收高

一位曾在底特律居住过两年的人士表示,由于经济萧条,底特律很多地方甚至没了街道照明灯和警察服务,治安恶劣,“到处是抢劫,房子根本租不出去。”

此外,美国乔治敦大学一位法学博士表示,计算房产税的房屋价值是由政府估的,政府估价都比较高。花500美元买房子,政府可能估价30万美元,每年买房人还要支付6000美元的房产税,“绝对是赔本的买卖。”

据了解,美国购房者第一套房子的房产税一般为2%,但第二套、第三套的税收会更高,依此类推,具体税额各州规定有些差别。这也意味着购置多套房产将支出更多税收。

专家观点

单一工业城市难以持续发展

底特律曾是美国梦的象征,庞大的汽车工业是其城市核心但也结构单一。50%以上的底特律人都从事着与汽车相关的工作,底特律的财政收入80%依靠汽车工业,但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时,工业自动化的普及,加上亚洲相对低廉的劳动力成本,都让美国汽车企业一波接一波地裁员,这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。2008年金融危机后,三大汽车巨头裁员14万,城市逐渐沦为空城。

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对此,记者采访了新加坡南洋理工大学经济系教授黄有光,他认为底特律房价如此之低的根本原因在于没有需求。底特律过分依赖汽车生产,这在当时是正确的,并迅速成为全球的汽车之城。后来受到了日本汽车工业的挑战,不断有汽车公司倒闭,工人失业率骤增。

黄有光表示,底特律就业环境不好,投资环境也不好,除了汽车工业外,别的工业发展不好,吸引不了投资。所以,造成大量人口离开,很多房子空在那里,房价就大幅下降。虽然整个美国房地产市场已经随着经济复苏逐渐恢复过来,但底特律的复苏还遥遥无期。

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底特律房价证明了房产税的神奇

中国人就是有商业头脑,底特律财政紧张的新闻一出,马上就有人嗅到了商机。不过,美国人也不傻,中国人反应再快,也快不过当地的美国人。1美元一套房子,如果没有一点点风险的话,这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。

  事实也正是如此。美国乔治敦大学一位法学博士就表示,花500美元买房子,政府可能估价30万美元,到时候每年要支付6000美元的房产税。换句话说,我们到底特律买几套房子容易,但将来的房产税却可能交不起。如果谁低价买了几十套房子,却十年八年不能出手,那么恐怕要因此倾家荡产。

  有一则笑话说,某老板在国内一线城市包二奶,花50万买了一套房子给二奶住,每个月给二奶5000块零花钱。5年之后和二奶分手,房子卖了120万,算下来白包了5年二奶,还赚了40万块钱。但如果这个故事发生在底特律,恐怕结果会完全相反:老板可能用白菜价买了房,但若干年后却赔得血本无归。

  造成这一区别的最重要的原因,无疑就是房产税。据说美国的房子每年要征收1%至3%的房地产税,若以3%计算,房主每33年就相当于重新把自己的房子买一遍。而且各州政府每年定期对房地产价值进行评估,房子升值越快,需要缴的税越多。在这种情况下,业主多余的房产并不是香喷喷的蛋糕,而是烫手的山芋。难怪底特律的居民和银行都弃房子如敝履,一点都不在乎。

  可以说,底特律的房价只不过是证明了房产税的神奇。我们不妨做一个假设,要是底特律是中国的城市,房价会如此便宜吗?肯定不会。因为我们囤积房子的成本几乎为零。如果我们这儿一套房子一年也要缴几万块钱的房产税,相信不会有那么多“鬼城”还房价坚挺;如果业主也相当于30多年把房子重新买一遍,恐怕谁也不会动不动就买几套房子留着。

  底特律不怕中国人去 “抄底”买房,因为最终中国人什么也拿不走,只会一年给底特律政府创造许多税收。底特律看起来不正常的房价给我们的最大启示,不是赶紧过去 “抄底”,而是赶紧征收房产税,逐渐剥离房产的投资属性,迅速把国内的房价降下来。

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