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美国钉子户与开发商 没有自焚强拆还结成忘年交

news.xixik.com   2012-7-31 17:02:27 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:说起钉子户,国人很容易和强拆,暴力,甚至自焚联系起来,而且近几年,钉子户似乎越来越多,越来越难拔,其实在美国也有“钉子户”,虽然数量不多,但个个都是名副其实的“钉子户”。像钉子一样,拔不掉。这是因为在美国,私有财产是受到宪法第五修正案的保护的。

说起钉子户,国人很容易和强拆,暴力,甚至自焚联系起来,而且近几年,钉子户似乎越来越多,越来越难拔,其实在美国也有“钉子户”,虽然数量不多,但个个都是名副其实的“钉子户”。像钉子一样,拔不掉。这是因为在美国,私有财产是受到宪法第五修正案的保护的。开发商如果要拆迁,一定要给与合理赔偿。

下面是美国近年来影响力很大的钉子户事件:

1.最牛钉子户老太:逼开发商改设计

中国历史朝代表

美国西雅图老太梅斯菲尔德1921年出生在阿勒冈州,1966年为了照顾年老的母亲,搬进了西雅图巴拉德西北46街一个两层楼的小房子。这栋房子建于1900年,只有90多平米。2006年,梅斯菲尔德84岁时,这座房子开始成为“钉子”——有开发商想在这块区域建一个五层的商用大厦,而梅斯菲尔德拒绝搬走。根据政府评估机构的测算,梅斯菲尔德破旧不堪的房子只值8000美元,其所在的地皮也差不多只值10万美元。然而,开发商几次提高报价,最后提到100万美元,老太太还是不肯搬。老太没有请律师,没有写信到有关部门,没有上首都华盛顿讨个说法,更没有自己制造燃烧弹或以自焚抗议,按照她的说法,“我不关心钱,再说,那么多的钱对我有什么用?”最后,由于开发商无权强拆她的房子,西雅图地方政府也没有帮忙的意思,开发商只好修改了图纸,三面围着她的小房子,建起凹字形的五层商业大楼。

最牛“钉子户”与开发商结成忘年交

不过,对于梅斯菲尔德的固执,开发商好像很理解,工程项目主管巴里·马丁甚至关心起老太太的生活。

“起初这只是10分钟的时间,”52岁的马丁说,“但很快,她实际上只能指望你,你不能一走了之。”他带她去看医生。然后他给她洗衣服、做午饭;然后某个晚上,他给她做比目鱼、土豆以及青豆;再然后是一天三餐。他还给她换了新的假牙。去年春天,梅斯菲尔德被告知患上癌症。2008年6月,她在家里去世。老太太没有亲人,她唯一的儿子13岁时死于脑膜炎,于是,她在遗嘱里把房子送给了马丁,以感谢他在自己生命最后一段时间的陪伴和照顾。

房子将被改造命名为“信念广场”

北美上映的动画片《飞屋环游记》,让梅斯菲尔德的房子更加出名——影片的内容和梅斯菲尔德老太太的经历颇有些相似,影片制作方迪士尼公司,还在老太太的房屋顶上系上了五颜六色的气球,如同影片的海报一样充满童趣,向老太太致敬。如今,马丁已经以31万美元的价格,把房子卖给了一家地产指导公司的老板格雷格·皮诺。马丁说:“很高兴房子还能继续存在,我任何时候开车经过那里都能看到它,这让我很开心。”皮诺准备对房子进行改造,让房子和旁边的商业大楼一样高,下面是一个两层的开放空间,向市民开放。他把这栋房子做成了个项目,起名叫“信念广场”,他认为这个房子让每一个美国人思考自己的人生。当然,你花钱就可以“买下”房子的一块砖,在上面刻下你的信念和名字。

2. 最划算的钉子户:6000美元老房拆迁获赔170万

苹果公司计划在美国北卡罗来纳州的梅登小城建造资料中心,但在征地时却遇到了一家钉子户,最后不得不用170万美元的高价买下了一栋原价不到6000美元的老房子。

34年前,美国北卡罗来纳州的唐尼与凯西·傅布莱夫妇用6000美元在城郊买了一块地盖屋自住,房屋的占地面积4000平方米。据报道,苹果公司曾两度登门出价,表达购买意愿,但是每次都因为双方在价钱上谈不拢而不欢而散。于是乎,苹果公司不得不三度往访,要傅布莱夫妇自己开价。

在这场拉锯价格战中占了主动权的他们自然也不含糊,“狮子大开口”开出了170万美元的价格,孰料苹果一口答应,双方成交。

在拿到这笔巨款后,可以安享退休生活的傅布莱夫妇买下一方49英亩(约合人民币20万)的土地,盖了一栋逾390平方米的新房,而且按摩浴缸、人造池塘等设施一应俱全。    

 3. 美国最敬业的钉子户:要和开发商共同设计新建筑

在美国华盛顿的马塞诸塞大街上,斯普瑞格思夫妇在1980年花十三万美元买下了这栋小楼,到2003年,小楼的市场价格升到了三十万美元。建筑商一口气成片买下了斯普瑞格思小楼周围的房子,但在斯普瑞格思先生那里却碰了钉子,最后建筑商提出了三百万美元的高价,斯普瑞格思先生仍然不为所动,说了一个三千万的天价就把建筑商们拒在了门外。后来,斯普瑞格思先生提出了一个要求,就是把他纳入新建筑的备案设计师。放着白花花的银子不要,看来斯普瑞格思先生的事业高于金钱。但斯普瑞格思先生的设计思路实在不入流,最终遭到了挽拒:“我们感谢你的帮助,但我们不想成为你的人质

4.最有勇气的钉子户:将地方政府告到最高法庭

十多年前,美国康涅狄格州新伦敦市看中一处居民区,以刺激经济名义强制征收,用于商业开发。该居民区的普通女子苏赛特·凯露勇敢站出来抗议,拒绝搬迁,她的房子面临政府强拆危险。虽然最终抗争失败,但她的故事在美国引起广泛关注,政府用于商业开发的征地行为被遏制。

1997年凯露花去5.3万美元,购买了位于“长岛海湾”的一处百年老宅。但是,她住进属于自己的房子不久,就面临被强拆的噩梦。新伦敦市政府官员决定购买苏赛特·凯露房子所在地块及周围面积546亩土地,用于一项价值数百万美元的私人开发项目。

苏赛特·凯露拒绝搬迁,尽管政府的补偿金额远高于购房款。她和6个邻居拒绝离开自己的家园,抵制政府的拆迁,成了“钉子户”。2000年12月,政府向凯露和这6个家庭下达最后通牒,要求他们在90天内搬走,否则就要强拆。

抗争:地方政府被告上法庭

苏赛特·凯露是这场反对拆迁的主要上诉人。凯露和最后坚守的邻居们把新伦敦市政府告上了法庭,各有争议,最终该案被上诉至美国联邦最高法院。最高法院的9名大法官最后以5比4的投票同意新伦敦市政府可以强拆凯露等7户的房子,取得土地后用于所谓的“公用”开发。美国联邦高等法院称,新伦敦市政府的开发计划符合美国国家征用权的规定,其指定的开发计划是用于公用目的。但凯露和其他抗议者觉得,政府获得土地后将用于私人开发,尽管开发计划有部分公共用途,比如用来刺激该市的经济。

争议:地方政府征地用于商业开发违规

美国联邦最高法院裁决引发了公众的广泛争议。人们普遍担心,政府会利用“国家征用权”规定的漏洞,征收土地用于非公用性质的开发。此后半年,美国国会两院分别通过了多个议案,禁止联邦政府机构征收私人土地用于经济开发。当时的总统乔治·W·布什签署行政命令,禁止联邦政府所属的各级机构征收私有土地,用于商业性质开发。凯露等败诉五年后,为了对政府征收土地行为进行限制,美国有43个州政府修改州宪法并颁布相关法令。

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处理:原来的家得到保留并获得巨额补偿

凯露的抗争引起了公众的广泛关注,她的粉红色房子也成了抗议政府滥征地的标志,人们纷纷要求保留她的房子。

政府最后支付了44.2万美元给凯露,购得了凯露住宅所在的地块,并同意保留她的粉红色家。现在,凯露住在不远处的一处白色的、建于1950年代的平房中。

虽然她和6家拒绝搬迁的钉子户最后抗争失败,不得不搬走,但她觉得自己的抗争有更深刻的意义。

她说,“虽然我们最后没能成功保护自己的财产,但是我们的行动让这个国家更多的人注意到政府对我们所做的一切。如果我们的行动能保证别人在面临相同境况时,不用将自己的家园拱手让给政府用于开发,那我觉得我们的行为就有意义了。”

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