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调查:内部炒作拉高房价 全国各地最贵房产一览

news.xixik.com   2008-5-4 18:02:34 资讯来源:中新社   字号控制:[ ]

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2月全国70大中城市房屋销售价格 同比上涨10.9%

“跌”声才和谐!

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既得利益者说:

郎咸平:是农民企业家拿钱去炒楼导致肉价上涨 

“钉子户导致房价上涨 有人没房不能怪地产商”

  “我们与汤臣一品不具有可比性。西湖8号公馆的可售公寓房源已经卖得差不多了,而汤臣一品仅仅销售3套;另外,西湖8号公馆就体量而言,这是一个精品小盘,而汤臣一品的可售房源体量很大。”

  近日有媒体报道称,广受争议的西湖8号公馆一套总价达2708万元的天价房是内部所购,以形成热销假象,正在遭建设部调查。

  该媒体引述了杭州市房管局相关负责人的言论:“建设部已经进行调查,但是否助推房价我们无权评述。”

  1月15日,西湖8号公馆的开发商浙江大都置业投资有限公司(下称“大都置业”)执行总裁章秀成直面传闻,他在电话里告诉记者:“‘有关部门’过来查过税,看看我们卖了房子有没有缴过税,但我们都已经缴纳过了。我们是合法的开发企业。”

  当记者问及“有关部门”是否是建设部的时候,章秀成未予置评。

  单价12.2万元/平方米仅有一套

  这座位于杭州吴山脚下的知名楼盘,步行5分钟便可以到达西子湖,它所在的四宜路更是闹中取静,从拿地之初就引得各方热切关注。2005年3月,该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量之后,以2.5亿元的价格被大都置业摘得,楼面地价高达2.5万元/平方米,成为当年的楼面地价单价“标王”。

  “大都置业来自义乌,董事长楼志松掌舵着浙江金华一通拍卖有限公司(下称‘一通拍卖’)。”据当地知情人士昨天透露,成立于1998年的一通拍卖从事各类拍卖业务,业务范围包括政府行政执法部门缉私罚设、查封、抵押、收缴的物品,企业库存物品,个人合法产业和物品,知识产权,文物,古玩,艺术品等。

  记者了解到,西湖8号公馆总共52套房源,紧邻该楼盘的便是杭州的顶级豪宅“中大吴庄”。坤和建设集团股份有限公司一位销售系统人士称,西湖8号公馆的可售公寓房源大约销售过半,去化还是不错的。

  浙江建工房地产开发集团有限公司一位管理层人士称,它的目标销售群是小众的,而非大众,在客户群中,温州投资客占的比重比较大。

  在杭州千万元以上的豪宅遍地开花的2007年,西湖8号公馆一套“单价12.2万元/平方米、总价2700多万元”的公寓,超越中国最贵公寓汤臣一品而惊艳全国,并引来诸多非议:地段暴利,价压汤臣一品,变相销控制造虚假的“销售火爆”现象等。

  对于一连串非议,章秀成打破沉默,首度直面传闻:“每平方米12.2万元的销售单价,在西湖8号公馆仅有一套,其他的销售房源价格其实都没有这么贵,基本上在每平方米五六万元。”

  根据浙江中原物业顾问有限公司(下称“中原地产”)数据,中原地产挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子,挂牌总价达到了1000万元,相当于单价每平方米6.9万余元。与汤臣一品不具可比性

  “我们与汤臣一品不具有可比性。西湖8号公馆的可售公寓房源已经卖得差不多了,而汤臣一品是滞销,仅仅销售3套;另外,西湖8号公馆的可售公寓房源只有8000多平方米,就体量而言,这是一个精品小盘,而汤臣一品的可售房源体量很大。”

  根据中原地产透明售房网的成交数据,2007年9月份以来的一段时间,该区域成交了9套二手房源,其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子,单价18288元;卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子,总价488万元,相当于36568元/平方米。

  杭州当地不少人士质疑,西湖8号公馆价格虚高,并有助推杭州房价之嫌。对此,章秀成回应:“近3年以来,西湖南线的周边区域只有西湖8号公馆一个新增的纯公寓面向市场,其中寥寥几个代表性楼盘是商住型物业,并不是纯公寓项目。”

  1月16日,就“西湖8号公馆是否遭遇建设部调查”问题,记者致电杭州市房产管理局办公室负责人李明华,对方在电话里未予置评。截至目前,此事尚无定论。西湖天价豪宅调查最贵房下单客户为内部炒作

  比汤臣一品还贵的西湖8号公馆自开盘以来就广受争议。有知情人士向《华夏时报》记者透露,此套总价达2708万元的天价房其实为内部所购,形成热销假象。而记者在采访杭州房管局相关负责人时则声称:“建设部已经进行调查,但是否助推房价我们无权评述。”

  内部炒作拉高房价

  “每平方米12.2万元的单价,在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵,基本上在每平方米五六万元。”西湖8号公馆的售楼处人员介绍。

  有售楼处人员曾介绍说,对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家,从事实业。“他当时正在杭州度假,听说西湖边有这样的房子,马上过来看。没过几天就下单了。”

  但一位业内知情人士告诉记者:“其实,对这处豪宅下单的客户是董事长的一个朋友。很明显是个托,试图通过内部炒作拉高房价。”

  他介绍,当市场最高价格只有5万元的时候,开发商卖10万元,当然没人会买。但这时如果开发商自己炒作一段时间,通过朋友、内部定购等形成热销的假象。一两年后,人们慢慢就会接受这个假象,开始有真正的买家了。

  在很多业内人士看来,这是一种变相的销控手段,通过制造虚假的“火爆”现象,从而拉高消费者的心理预期。

  记者了解到,总共52套房源的西湖8号公馆,从去年9月份开盘至今,只有价格低一点的1号楼基本售完,2号楼售价在1000万元以上的户型,买者寥寥。

  “是否高价政府无权评述”

  “是否涉嫌虚拟交易,建设部相关人员已经做过调查,目前还没有证实。”杭州市房管局办公室负责人李明华说。

  而对于此楼盘超高价格是否会助推杭州房价,此人士称,西湖8号公馆是否助推房价,政府无权评述。至于部分楼盘的高价合理与否,应该交给市场和相关专家去定论。

  早在2005年3月份,该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后,以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得,楼面地价高达2.5万元/平方米,为当年的单价“标王”。

  “如此高的楼面地价,房价想不高都不成。”房地产专家虞晓芬说。

  她认为,土地价格在市场拍卖中被无限放大,本身就是在制造地价泡沫,楼面地价高出同区域房价不仅不太正常,而且可能会给整个房地产业带来风险。

  纵观楼市风云 中国最贵的房子在哪里?

  由于商业的繁荣和股市的日益崛起,中国富人的银行存款在不断增加,他们开始倾向于更高的消费,在中国快速发展的城市中购买面积更大的、现代化设施配套齐全的住宅。

  据房地产服务公司仲量联行(JonesLangLaSalle)统计,两年前,海外投资商主导了中国一半以上的高端住宅销售。如今,中国本土的财富新贵占据了70%以上的豪宅交易。

  中国大陆大城市中的豪宅开发一直以来都是最活跃的,尤其是在那些基础设施齐全的老城区,如今崭新的封闭式管理高楼住宅区在许多这样的地区中都成为了亮点。

  尽管过去几年中政府多次试图挤压房地产泡沫,但是豪宅价格仍在高位运行。由于担心政府压制,2005年年初高端住宅价格的降幅超过了20%,之后高端房价一直处于基本持平的状态,直到去年年初又开始迅速抬高。

  仲量联行上海研究负责人KennyHo表示,去年4月份和10月份之间高端住宅房价上涨了约30%,这与当地股市的复苏相仿。在政府提高了购买第二套住房的借款成本并且将首付款比例从30%提高至40%之后,10月份的房产市场有所冷却。由于预计还将会有包括年度房产税在内的更多降温措施出台。目前,豪宅出租交易的活跃程度超过了豪宅的销售,但是分析师普遍预计就长期而言市场将会处于稳定状态。

  在一些情况下,例如豪华公寓楼方面,政府的措施成功压制了售价、延缓了交易并且帮助富人以折扣价购得了房产。而在另外一些情况下,诸如冻结新的别墅建设项目以及限制公寓面积等政策却推动了价格上涨,这是因为买主预计未来市场会出现供应短缺而竞相购买。

  最火的市场是中国的金融中心上海,当地企业家和高管与移居海外的商人在此交汇。在这里,原住地居民区和商业居民区之间的界限很模糊。靠近浦东金融区以及能够俯瞰黄浦江景观的别墅和公寓的需求量很大,例如法租界(FrenchConcession)繁华旧街区的房产,其中紧靠新天地购物区的拐角处的住宅需求量尤其巨大。

  中国富人在市中心居住的愿望使得这两个地区的高楼公寓成为了中国最昂贵的房产。按每套房计算,中国最昂贵的五大住宅区分别为汤臣一品(ThomsonRiviera)、华府天地(RichGate)、香缇花园(ChanterGarden)、锦麟天地和翠湖天地御苑(LakevilleRegency),所有这些住宅区都是封闭式管理并且是配套齐全的独立居所。

  北京的房价则低很多,一般较相应的上海房价低大约30%。而柏悦居(ParkHyattResidence)则是个例外。该住宅区排名中位列第六,它是首都北京最高的住宅楼,拥有激动人心的城市景观。

  在南方的新兴都市深圳,当地居民与来自近邻香港的企业大亨一同竞购房产,使得该地区的豪宅房价较上年猛涨,有的已经增长了一倍。与中国其它大城市一样,深圳的最昂贵房产蝴蝶谷(ButterflyValley)同样靠近熙熙攘攘的市区,但是也靠近深圳湾的宁静水域。

  在寻找与其新增财富相符的寓所的过程中,豪宅买主往往关注知名的住宅品牌。有时候他们会陶醉于拥有名人影响力的房产,比如拥有一个像演员巩俐这样的名人邻居。他们往往喜欢居住在同一幢住宅楼里,从而产生某种关联性。因此,几乎没有人会忠实于一个特定的开发商。

  1.汤臣一品

  每平方米110000元至130000元(上海)

  汤臣一品坐落于中国金融中心的中央,由四座高楼组成,这个中国最昂贵的建筑群争议也最多。 2006年,一个未透露姓名的买家支付了1.32亿元(1384万美元)购买了一套住宅,创下了中国房价的最高记录,达每平方米110000元。除此之外,220套中仅又售出了两套。

  2.华府天地

  每平方米80000元至100000元(上海)

  该封闭式管理的楼盘常被描述成都市中的宫殿,紧邻上海时尚购物中心新天地,由5栋20层高的大楼组成,共有108套公寓。这里的住户约有70%是来自香港、台湾和西方的移民。公寓面积从300平方米到750平方米不等,总售价在3500万元(473万美元)至7500万元(1014万美元)之间。

  3.香缇花园

  每平方米70000元至80000元(上海)

  香缇花园是一个精品开发项目,包括2栋7层建筑,有35套住宅公寓,面积200平方米到400平方米不等。坐落于旧时的法租界所在地,香缇花园虽然距中央商务区徐家汇仅有几分钟的路程,但却地处一个安静、绿化完好的小区。

  4.锦麟天地

  每平方米65000元至80000元(上海)

  紧邻时尚区新天地,带有古典设计风格的该开发项目希望成为“华丽的天堂”。包括两栋楼,一栋有90套住宅公寓。另一栋则包括106套酒店式服务公寓,由摩根士丹利房地产基金(MorganStanleyRealEstateFund)购得。每套住宅公寓都有自己的专用电梯入口。

  5.翠湖天地御苑

  每平方米60000元至75000元(上海)

  翠湖天地御苑为其住户提供了一系列完善的娱乐设施,这在市内开发项目中非常独特。该占地125英亩的复合楼盘毗邻新天地和一个湖,内设一个体育馆,包括羽毛球、篮球和排球球场、室内攀岩、一个高尔夫模拟器、桌球、一个游泳池以及一个温泉区。

  6.柏悦居

  每平方米70000元(北京)

  这个63层高的商住两用楼将是首都交通最繁忙的街道长安街(通向天安门广场)沿线的最高建筑。位于计划用于柏悦酒店(ParkHyattHotel)的楼层以下的所有216套全精装公寓已提前全部售空,而原先则预计在明年的北京奥运会到来之际完成出售。酒店之上的另外21套顶层公寓正在发售。

  7.财富海景花园

  每平方米55000元至65000元(上海)

  财富海景花园位于上海浦东金融区,紧邻汤臣一品。共有5栋大楼,每栋有101套至105套住宅,面积主要为250平方米至350平方米。最大的复式套房面积则为650平方米。

  8.济南路8号

  每平方米58000元至68000元(上海)

  济南路8号由印尼三林集团(SalimGroup)建造,著名女演员巩俐便入住这里。该双子座建筑由帕默斯顿酒店集团(PalmerstonHotels&Resorts)提供物业管理服务,为该楼盘308套住宅的所有者提供了一系列的家政管理服务,包括私人管家和司机。

  9.蝴蝶谷

  每平方米58000元至64000元(深圳)

  蝴蝶谷位于福田区闹市区,共有63套住房,因其独特外形而得名,从高处看就像一个飞翔的蝴蝶。邻近一个160英亩的公园,可以从高楼之上尽览深圳湾的风光。即将于今年年底完工的蝴蝶谷的每个楼层都有绿色空间,包括每户客厅前的小花园。

  10.香蜜湖一号

  每平方米55000元至63000元(深圳)

  紧邻香蜜湖,位于福田区最后仅剩的大块土地之一,该地产提供了难得一见的湖边风景,背后便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有着多种不同结构,包括半独立式房屋、联排房以及低层与高层公寓。

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  建设部调查西湖天价豪宅 疑内部炒作拉高房价

  时间:2008-01-14

比汤臣一品还贵的西湖8号公馆自开盘以来就广受争议。有知情人士向《华夏时报》记者透露,此套总价达2708万元的天价房其实为内部所购,形成热销假象。而记者在采访杭州房管局相关负责人时则声称:“建设部已经进行调查,但是否助推房价我们无权评述。”

内部炒作拉高房价

“每平方米12.2万元的单价,在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵,基本上在每平方米五六万元。”西湖8号公馆的售楼处人员介绍。

有售楼处人员曾介绍说,对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家,从事实业。“他当时正在杭州度假,听说西湖边有这样的房子,马上过来看。没过几天就下单了。”

但一位业内知情人士告诉记者:“其实,对这处豪宅下单的客户是董事长的一个朋友。很明显是个托,试图通过内部炒作拉高房价。”

他介绍,当市场最高价格只有5万元的时候,开发商卖10万元,当然没人会买。但这时如果开发商自己炒作一段时间,通过朋友、内部定购等形成热销的假象。一两年后,人们慢慢就会接受这个假象,开始有真正的买家了。

在很多业内人士看来,这是一种变相的销控手段,通过制造虚假的“火爆”现象,从而拉高消费者的心理预期。而实际上,西湖8号公馆销售并不理想。

记者了解到,总共52套房源的西湖8号公馆,从去年9月份开盘至今,只有价格低一点的1号楼基本售完,2号楼售价在1000万元以上的户型,买者寥寥。

“是否高价政府无权评述”

“是否涉嫌虚拟交易,建设部相关人员已经做过调查,目前还没有证实。”杭州市房管局办公室负责人李明华说。

而对于此楼盘超高价格是否会助推杭州房价,此人士称,西湖8号公馆是否助推房价,政府无权评述。至于部分楼盘的高价合理与否,应该交给市场和相关专家去定论。

赴美生子多少钱

早在2005年3月份,该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后,以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得,楼面地价高达2.5万元/平方米,为当年的单价“标王”。

“如此高的楼面地价,房价想不高都不成。”房地产专家虞晓芬说。

她认为,土地价格在市场拍卖中被无限放大,本身就是在制造地价泡沫,楼面地价高出同区域房价不仅不太正常,而且可能会给整个房地产业带来风险。

对于西湖8号公馆的天价,舆论一片谴责。甚至坊间说:“在中央进一步加大对房地产业宏观调控力度的大背景下,西湖8号公馆和汤臣一品的现象,折射出一些地方政府与一些开发商已经建立了牢固的利益同盟。”

“此前的汤臣一品事件,政府也只是在广告上要求其整改,那是因为民怨太大,豪宅悄悄卖就行了。”上海佑威房地产研究中心主任薛健雄说,“鼓吹得天花乱坠把民怨弄得太大,并不利于目前的局势。”(华夏时报 记者 陆玲)

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