嘻嘻网 > 资讯报道 > 产经资讯 > 正文

四大国有银行取消房贷7折优惠 炒房者却并不在乎

news.xixik.com   2010-4-3 13:42:52 资讯来源:新京报   字号控制:[ ]

新京报4月3日报道 记者昨天获悉,中国农业银行总行已向各分支行下发了文件,从4月1日起,将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。

记者从农行方面了解到,4月1日起,首付两成享受8折利率优惠。同时,贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用,如贷款人资信情况很好、贷款规模较大,或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。

随着农行此次调整7折利率优惠,四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付2成,工行执行利率8.5折,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

赴美生子利与弊

在房贷优惠利率渐渐提高的同时,房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者,他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知,并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。

据了解,年初,已有多家银行实行信贷控制,房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常,但在客户的选择上极为挑剔,一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

观察

优惠取消难倒“真实购房人”

7折利率优惠取消,非投资购房人压力大增,投资客受影响较小

继中行明确取消7折房贷利率之后,工行日前也下发通知,首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下,这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求,甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”?

“7折贷款基本办不下来”

这两天,上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子,总价近140万元。尽管属于首次置业,但在申请贷款的时候,中介却告诉他,工行、建行等银行都对7折利率关上了大门,一些小银行审核门槛也大大提高。

记者从工行上海分行了解到,该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠,若首付仅两成,贷款利率只能打到8.5折,首付三成及以上,贷款利率可打8折,其中资质信用比较好的优质客户,可以享受7.5折优惠。

建设银行上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者,首套房根据首付成数不同,贷款利率也不同:首付在20%-25%的,贷款利率打8.5折,首付在25%-30%,利率可打8折;首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问,这位工作人员说:“说是这样说,但基本上办不下来。”

事实上,招商银行、深圳发展银行、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房7折利率优惠,门槛提高至8.5折;对于第二套房贷款,更普遍执行基准利率甚至上浮10%。

“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了,没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。

上海知名个贷中介凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜说,银行今年的重点与其说是“做规模”,不如说是“做利润”,缩减利率优惠正是基于此。这背后,是整个银行信贷的明显紧缩。赵炜介绍,除逐步取消利率优惠外,另一个突出的表现是办贷周期拉长,以前从申请到放贷一般要40天左右,现在则需要55-60天。3月下旬,还有银行面对符合条件的贷款申请表示“已没有额度”,只能等到4月份了。

投资客不在乎优惠取消

针对此次利率优惠的变动,记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例,首付三成,贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%,7折利率为4.158%,以贷款年限为15年计,则每个月偿还7850.12元,15年后连本带息共偿付141.3022万元,其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%,则每月偿付8168.32元,15年后连本带息共偿付147.0298万元,其中利息是42.0298万元。

利率的1折变动,每个月要多支出318.2元。陈荻目前的月收入为8000元左右,他已决定买房后和女朋友共同负担。他说:“在现在的高房价下,对于首次购房者,即使是7折利率,每月还款都要耗去收入的一大块,再增加100元钱都是不小的负担。”

不过,对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说,利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房,基准利率上浮10%达到6.534%,购买上述房屋每个月偿付9166.26元,每个月多出1316.14元,在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下,千余元的增加对投资客、炒房族来说,完全在可承受范围内。

永庆房屋总经理陈史翎说,在目前的资金状况下,投资客最关心的不是银行的利率,而是放贷的额度,“只要能贷得到款,对利率的变动并不会太在乎。”

武汉:工行取消7折优惠 建行提高个贷门槛

4月1日,有消息称工行已于上周五向全国各分行下发通知,取消首套房按揭贷款利率7折优惠,而建行亦在同时调整了房贷政策,要想房贷打7折,必须首付四成。

赴美生子多少钱

当天,记者致电省工行相关人士,得到了肯定答复。“文件我没看到,但确实取消了首套房按揭贷款利率的7折优惠,而且据我所知,广东、深圳、南京也已经开始实施。”据了解,目前,工行房贷利率的最低优惠是7.5折,前提条件是首付三成,若首付只有两成,利率为8.5折。

记者又以准备购买一手房的客户身份询问了位于武珞路的建行网点,“银行还有7折,但是必须首付四成才能拿到,首付两到三成,利率8折,不过你要是购买90平方米以下的房子7折也是肯定拿不到的。”一位房贷经理回答到。

“目前农行还有这项优惠,但必须看您的申请资料、信用记录如何。” 农行客服人员告诉记者,贷款利率的具体情况还要看提交申请的贷款行,信用记录良好的优质客户应该还能拿到7折。

取消房贷7折意味着什么?一位专业人士帮记者算了笔账,假如一位市民要贷款100万元,年限为20年,现行五年以上贷款基准利率为5.94%,7折后的利率是4.158%,月供为6143.38元,8.5折后利率为5.049%,月供为6626.66元。8.5折优惠利率和7折利率相比,借款客户每月要多还483.28元,20年累计总还款利息约多还11万元。

今年年初以来,房贷利率几乎成为了最为热门的话题之一,先是中行、光大在汉明确取消7折优惠,后又传出招行、深发展上调了最低利率,虽然两家银行的相关人士肯定武汉市民还可享受7折待遇,但仍然触动了购房者敏感的神经。(见习记者程思思)

肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
热门资讯»
历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom