美国房产税以房产价值征税
中国人多，美国税多。在中国买房，目前最长年限70年。美国则是永久性占有，世代相传，但必须年年交“房产税”。
房产税一年一收，按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格，价值是估值价，价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性，对通货膨胀异常敏感，经济一热，房产就涨。如果按照成交价征税，那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税，无异于陪绑。
所以，美国地方政府常常测评每个地区的房产价值，但远远低于当年的成交价。每次去美国，我总是借寓洛杉矶郡西北小城Agoura Hill，30年前，朋友菲利普·张花了三十万美金买的独立别墅，金融危机前的成交价涨到120万美金，金融危机后，100万依然有人接盘，但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%，也就是说，菲利普·张的房产税一年只缴纳五千九百元，这是中等收入的一个月的工资。在美国，买得起房子就意味着交得起房产税，缴得起房产税就意味着住得起房子。
30年前，菲利普·张是赫赫有名的帕克·比尔计算机制造公司的总裁，13年前，他的以色列老板将公司以13亿美元的价格卖给了JVC，菲利普·张宁愿闲赋在家，也不替日本人卖命，靠退休金照样缴得起豪宅的物业税。按照工资支出比例，比中国的物业费都便宜得多，这是任何有正当职业的人都缴纳得起，这样才能世代相传，子孙再没有出息，这点税钱还是缴纳得起，老百姓才能安居乐业。不以成交价征税，就是防止国家以税的名义巧取豪夺国民的财产，使房产私有条文被高税收蛀空，而徒具公文。
美国政府的房产估价是以买入价为底线，倘若菲利普·张将房产卖了一百万，再以一百万买入隔壁房产，那么它的物业税就按一百万起征，而不是以卖出的老宅59万起征。美国的房产税绝不利于倒买倒卖，倒腾的频率越高，税负越高。在美国，买房好比结婚，从一为佳；卖房好比离婚，代价就是赔付更高。
美国房产税单上，还有一系列税收，学区税（Unified Schools），学区内的房产拥有者，必须为学区内的公立学校（指的是小学、初中、高中阶段的学校）而交税，税率是房产价值的0.054372%，作为家庭，九牛一毛，但集腋成裘，就是学校一笔不小的收益。该学区收到的物业税越多，学校越有钱，请的教师也越好，提高了该社区的品质，反过来，该学区的公立学校越好，房产越贵，出售、出租的价格就越贵，又从物质上保证了学校更好的发展。
学区家庭交学区税是义务，该学区学生入该学区学校，不仅无条件，而且全免费。再好的公立学校，不得以成绩拒绝学区内的差生，因为我交税，所以我有权利。交税决定权利。
美国有税，还有费。有公园费、防洪水费、救护车救火车养护费，为了维持这些公共设施，该区域的房产拥有者必须交费，价格非常低廉，差不多是两碟中餐的价钱。但每个人都可以享用，比如公园是免费的，但救火车出车还是要付费，每年付的费只是它的维护费。
发达国家，税赋都很高，但大多数人同意、愿意，因为看得到其中的互利互惠，所以，周瑜打黄盖，一个愿打，一个愿挨。
美国房产税及房产日后养护成本一览
在美国养房，公寓也好，别墅也罢，最大头儿的开销，其实就是-----美国房产税。美国的房产税不是由联邦征收，而是由各州政府征收，所以每个州的房产税都不一样，最高的州为密歇根州，达到平均3.4%左右。加州的平均房产税为大约1.12%，排50个州第35位，非常低。
比如：29.4万美元房子：房产税1.5％ → 约每年4410美元
100万美元房子：房产税：1.5％ →约每年15000美元
房产税是每年分两次交，每次交一半的金额。
房产税的每一分花的钱都在了社区百姓的身上-----教育、治安、绿化医疗等，而社区环境改进后，房屋自然也会升值，这也是美国的家庭成员热情参与社区事业的原因吧。
除了房产税，还有物业管理费用。
物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。独栋的别墅很少收取物业费（例如非全新的物业），因为前院儿、花园儿等，属于私人财产，都是屋主自己设计和打理的。不过近年来的新建独栋别墅区也会适当收取一些费用作为项目小区的管理费用。
物业维护对房屋的价值也有直接的影响；更重要的是，房产作为自己的永久私人财产，当然值得主人们花些心思去布置、设计、管理。
第三，是房屋维护费用。
主要是房屋整体的管理，例如庭院的清扫、外观的维护。如果懒得自己动手（照顾花花草草等等），那么简单的房屋维护每年几百美金即可。如果要把房屋出租，进行出租投资回报，需聘用当地的房屋管理公司进行打理出租，聘请费用一般为房租收入的6-10%左右，根据不同房产有不同定价。
第四，是保险费用。
每年大概500美金左右（以定价为30到35万美金房产为例），不包括地震险（地震险根据顾客要求另需购买，每年大概在1000到2000美金之间）。
