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在美国买房是不是可以直接写未成年孩子的名字?

news.xixik.com   2015-4-14 17:36:55 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]

当今社会,父母为孩子在美国买房屡见不鲜。买房头等大事之一就是房产证的写的名字。那么如何在房产证上写上孩子的名字呢?今天就为大家提供几个小小的TIP。

一、遗产办法

父母可在房产证上只写上自己的名字,等到死后按照法律制度可直接过户给孩子。

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假设:户主以个人名义买了80万的房子,三十年后去世后孩子才继承,他以后卖房付税的计税底数(Tax Basis)是户主去世那一天的房屋市价(假设120万),如果他马上以120万卖掉房子,收益所得是零(120万售价-120万计税底数=0),不需付任何收益所得税!

二、只写上孩子的名字

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在美国,18岁以下未成年人无权独立签署任何法律文书,是由父母或监护人代理,当父母或代理人无法继续代理时,必须准备代理人“后备军”在这方面的问题上就可以咨询北美购房网的顾问,进一步了解相关内容。

假设户主买了80万了80万的房子,马上就把孩子的名字同放在房契上,这在美国算作是赠予他一半产权,他的计税底数会是户主买价80万的一半,即40万。等三十年过去,户主去世了,户主的那一半由他孩子继承,计税底数是户主去世那天房屋市价120万的一半,即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万,总计税底数为100万。他若马上以120万卖房。收益所得是120万售价-100万计税底数=20万,他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所)!

三、双方都写

联权共有(jointownership with rights of survivorship):—房契上同时写上大人和孩子名字。大人逝去后,孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。

 

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