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买房容易养房难:在美国养房子倒底需要多少钱?

news.xixik.com   2013-8-22 14:59:31 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。

最近老是看到一些人说美国房子怎么怎么便宜,想投资美国买房保值增值,看的真是没话说!真的情况如何呢?

严格说来,在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%, 在加州是 1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。

中国历史朝代表

美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用?

1、房屋保险

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在加州,一般的区域,一栋三十万到五十万的房子,它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间,在加州由於地震灾害比较多,地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害,例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障,就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险,没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择,但是如果要贷款,银行一定要你买保险才肯贷款给你。在美国天灾房子倒了国家可不给你建!! 你的贷款还要还! 哪里可是不讲人情讲法律的地方!

2、房屋的另一项持有成本是庭院的维护,例如剪草,在加州每月需要$50到$60。这个也是必须的!在国内自己的不打理没人管,在美国式强制的!!!甚至还有的州房子不定期装修都要判90天监禁!!不修理自家的草坪不光是罚款还要监禁!

3、 如果你买的是城市屋(连排屋),会有一个社区费(国内称物管费),费用一般在一百五十元到三百五十元之间,费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份,每一户不必单独购买。因为房子是相连的,如果一家着火,其它人也会受灾,所以他们的火险是共同承担的。这个不准,在外国物业公司很牛的,比如说物业公司说要统一换下水管满几年了,就要大家均掏钱!你不掏钱??人家一告你你就被监禁了!!这个费用其实要大得多! 架不住老换和维修维护!!所以除了独栋房子其余的坚决不能买,可以租,这样成本低多了,维修维护的费用都是户主出。

现在举一个实际的例子。

有位从国内来的客人在加州的奇诺岗市买了一栋独立屋(别墅),4房3浴,231平米。售价$540,000。它的地产税率大约是1.26%,即每年$6804,分二期每半年交纳一次。加上火灾保险,每年大约$700,这就是这位客人拥有这栋房屋的持有成本,按月平均计算,每个月大约$625。这是必须的成本,剩下的物业费,修剪费,定期必须装修费,管道啥的强制换新的均摊的费,就没啥准了,基本上1个月$1000 左右,这个是比较真实的数据。独栋的房子也不是太好租,美国房价为什么不涨??因为囤积房子成本太高,国家还打压,想在美国买房增值啥的梦该醒醒了啊。

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