最近老是看到一些人说美国房子怎么怎么便宜，想投资美国买房保值增值，看的真是没话说！真的情况如何呢？
严格说来，在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税。
房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。
美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？
1、房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。在美国天灾房子倒了国家可不给你建！！ 你的贷款还要还！ 哪里可是不讲人情讲法律的地方！
2、房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如剪草，在加州每月需要$50到$60。这个也是必须的！在国内自己的不打理没人管，在美国式强制的！！！甚至还有的州房子不定期装修都要判90天监禁！！不修理自家的草坪不光是罚款还要监禁！
3、 如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。这个不准，在外国物业公司很牛的，比如说物业公司说要统一换下水管满几年了，就要大家均掏钱！你不掏钱？？人家一告你你就被监禁了！！这个费用其实要大得多！ 架不住老换和维修维护！！所以除了独栋房子其余的坚决不能买，可以租，这样成本低多了，维修维护的费用都是户主出。
现在举一个实际的例子。
有位从国内来的客人在加州的奇诺岗市买了一栋独立屋（别墅），4房3浴，231平米。售价$540,000。它的地产税率大约是1.26%，即每年$6804，分二期每半年交纳一次。加上火灾保险，每年大约$700，这就是这位客人拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约$625。这是必须的成本，剩下的物业费，修剪费，定期必须装修费，管道啥的强制换新的均摊的费，就没啥准了，基本上1个月$1000 左右，这个是比较真实的数据。独栋的房子也不是太好租，美国房价为什么不涨？？因为囤积房子成本太高，国家还打压，想在美国买房增值啥的梦该醒醒了啊。
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