洛杉矶决议将增收23美元房产税代替安全街区法案

侨报8月5日洛杉矶报道 洛杉矶县政委员会5日投票通过一个决议，这个决议将把征收每块房产23美元的房产税提案加入11月选举的选票上，以资助未来30年洛杉矶开放空间的发展计划、铁路以及社区公园等的建设。

征收每块房产23美元的房产税是用来取代1992年和1996年两次投票通过的洛杉矶县安全街区公园法案，这个法案将分别于2015年6月30日和2019年过期，如果11月选举通过了洛杉矶县政委员会5日通过的这个决议，那么增加23美元的房地产税就将于2015年7月1日开始生效，并持续30年。

然而，洛杉矶县政委员安东诺维奇却反对这个法案，他认为这个提案太仓促，并称将会损害那些拥有固定收入的老人的利益。

据悉，洛杉矶安全街区法案为公园、铁路、公共开放空间的发展提供了超过10亿美元的费用，如果这个法案过期，洛杉矶县每年将损失5200万美元。

阅读延伸：加州洛杉矶房产税全介绍

加州法律规定所有不动产都必须纳税，除非得到豁免。您缴纳财产税对洛杉矶郡居民所必需服务提供了支持。这些服务包括了执法、消防、教育、公园和娱乐，以及其他重要服务。

财产税是基于您不动产征税价值计算的。财产税税单上显示了土地和建筑改良物的价值。建筑改良物包括了所有在土地上可估价的建筑物和结构。这并不意味着您最近曾经「改良」您的财产。

一般來說，被教育、慈善、宗教或政府机构使用的不动产可以免除某些财产税。您也可能有资格得到某些豁免。请您一定要阅讀这个手册全部内容。

估税官的工作是什么?

估税官办公室有以下四个主要责任:

1.找出在洛杉矶郡内所有可征税的不动产，同时确定所有权。

2.对所有必须纳税的不动产建立一个可征税的价值。

3.完成一个估税名册显示所有不动产的估定价值。

4.应用所有合法的豁免优惠。

不动产的课征

第13号提案

在1978年，加州的投票人通过了第13号提案，大輻的削减财产税率。因此最高的税款征收不可超过不动产征税价值的1(加上有债券担保的负债和直接课征的税款)。征税价值的增加每年不可超过2。只有以下的四个情况可以导致重新估价:

1.不动产转手时；

2.新的建筑工程完成时；

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2

3.在留置权的日期(一月一日)，新的建筑有部份完成；或者4.不动产价值下跌时(请看价值下跌审核)。

不动产转手时的估价

当一个被公开记录转移发生时，估税官将会收到一份合约的副本，并决定在加州的法律下是否需要进行重新估价。如果需要的话，一个新的估价将确定这不动产新的市场价值。

当接到新估价通知时，房主若不同意这价值时可以提出申诉。

在夫妻及注册伴侣之间的财产转移不会造成一个为了征税的目的而做的重新估价。这包括了因为离婚、伴侣关系终止或死亡而做的转移。而且，共有产权人的增加，不論是否为亲属，也不会导致重新估价。在大多数情况下，由不可改变的信托所做的转移是可以被重新估价的。免除重新估价在这手册中有做讨论。