嘻嘻网 > 资讯报道 > 生活提示 > 正文

中介遭客户“跳单” 高院司法解释鼓励买房人“跳单”?

news.xixik.com   2012-8-7 15:05:46 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:最高法认为如果买方通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。中介公司追讨佣金的诉讼非常多,但成功的案例较少。

高院司法解释鼓励买房人“跳单”?

近日,最高法发布的关于中介行业客户“跳单”的一则指导性案例在网上引发了二手房中介的关注。根据此案例,同一房源信息若经过多个中介公司发布,买方只要通过上述正当途径获取该房源信息,就有权在多个中介公司中自行选择促成交易。该指导性案例一出,立即在网上引起轰动。

  事情源于近日《最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知》。通知中,上海中原物业顾问有限公司状告买家的案例引起热议。据了解,该中介公司认为某买家故意跳过中介,私自与卖方直接签订购房合同,违反了此前双方签订的《房地产求购确认书》中相关约定,属于恶意“跳单”行为,请求法院判令卖方按约支付违约金。

  最高人民法院并未支持上海中原物业顾问有限公司这一诉讼请求。最高法认为,中原公司与买方签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质,衡量买方是否“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约。

  一石激起千层浪,世联地产董事长陈劲松认为,最高法出台的这一指导性案例是鼓励买房人“跳单”,鼓励群众不尊重合约,这才是经纪行业混乱之源。另一些人则认为,“消费者只是在货比三家”,最高法的解释没有问题。

  据美联物业全国研究部高级主任徐枫表示,现在市场中“跳单”现象非常普遍,经纪人不有意防范的话,可能有一半购房者会“跳单”,目前这种行为也很难杜绝。中联地产市场研究总监周庆亮说,中介公司追讨佣金的诉讼非常多,但成功的案例较少。

我们来科普一下,什么是跳单?

赴美生子利与弊

“跳单”通常是买卖双方通过中介的居间服务联系上之后,跳开中介,自行成交或委托其他中介公司代办过户服务,以此逃避中介费的支付或少付。

而目前由于整个二手房市场交易的流程中还存有一些不规范的操作,以及相关法律法规上的漏洞,所以导致了跳单现象在现有房产经纪人执业过程中层出不穷,对于房产经纪人的从业生活的物质与精神方面都是一种严重打击。

千万不要一竿子打死,分清各种情况,不要没签成单就赖别人跳单哦!!

这样是可耻的跳单!

1、看房时趁经纪人不注意,悄悄将名片塞在房主家,期待房主配合其跳单!

2、看房之后等经纪人走后,再次折回房主家私找房主,索取号码私下成交

3、直接对经纪人说“我可以给你一点辛苦费,但是中介费你就别收了”

4、看完房后直接去找小区门口别家中介买这套房,然后仅仅支付一个过户费

5、等中介走后,找对门邻居、小区门卫等要房主的联系方式

这些情况是灰色地带!

1、当时看了这套房,去网上搜,又发现这个房主发的个人房源

2、看了房之后,和房主一聊,发现房主是自己的某个朋友的朋友

3、两个经纪人前后带看了房,却发现是同一套,最后看中了,算谁的?

4、签合同后最终房子没卖成,买家不愿意支付中介费,而且拒不履行合同

5、通过中介成交之后,妄图还价中介费,甚至拖欠全部/部分的中介费不给

这些只是误会了(我们当然希望大部分的跳单只是个美丽的误会啊)

1、用户自己先个人看过这套房,然后中介带看的是客户之前自己看过的

2、客户自己找到的房子,仅请中介仅代办过户,并非通过中介带看看中的

3、客户看中房子,但对经纪人服务态度不满不信任,最终找别家中介成交

4、买家因为发现经纪公司有吃差价而拒绝继续履行合同,并非拒付中介费

5、买了房子之后才发现中介刻意隐瞒了房屋其中的纠纷等问题,少付中介费

跳单还是中介公司亏大发!

客户跳单对于经纪公司十分不利,因为经纪公司要在几十套甚至上百套的房屋信息中,才能推荐一套符合客户要求的房屋,如果客户在看房后,签订房屋买卖合同时,故意不通知经纪人到场,经纪公司没有任何办法。同时,为了成功介绍一单生意,经纪公司需要收集大量的房屋信息。为此,经纪公司要办理营业执照、租赁办公场地、购置办公物品、考取经纪人资格、支付工资等等,开支巨大。

虽然《合同法》规定了居间人可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但是成功介绍一套房源信息,所付出的从事居间活动支出的必要费用到底价值多少?经纪公司实在难以举证。因此经纪公司不得不含恨承担败诉责任。经纪公司面临跳单的被动局面。

跳单七宗罪

1、客户认为经纪人开单太容易,不值得他出那么多中介费

2、客户认为经纪人服务态度不佳,不想给他中介费

3、虽然他认为也应该给中介费,但是他不想给那么多,舍不得钱

4、人人都是想讨便宜,而带看手续的不严格给了他们跳单的机会 

5、同行不正当竞争,一味降低手续费去抢单,导致客户流失 

6、房东为降低买房支付总价,主动跳单,促进自己成交,撇开中介 

7、看房的人不是真正房产证写名字的那位,看房确认书无任何效用

冲动派代表

1、准备牙签、口香糖、油漆、502胶水,找了一哥们弄了些死鱼过来,搞得他生不如死

2、喷油漆写“欠债还钱”,上班路上堵,下班道上追。

3、拿出黑社会的架势,连恐带吓。

4、公布各项隐私,打爆电话,半夜喊你起来撒尿。

但是这样的后果是什么?我们只是为了求财,何必到时候血溅当场,何必客户跳单、中介要钱、钱没要着、中介蹲监!!!

预防跳单十大法则

1、看房之前电话里就通知看房人带上身份证,不带则不看

2、到了现场看房之前就先在楼下要求他出示身份证,签看房单

3、房客在屋内走到哪里,自己就要跟到哪里

4、走的时候一定要让客户先走,然后自己后走。不要留给客户单独接触房东的机会

5、一起下楼之后和客户简单交流一下,最好送他出小区门口,以免他直接折回头

赴美生子首选Ada出生在美国

6、注意观察谁才是购房人,以免客户带着别的中介一起来看房,注意防范

7、搜一下客户的号码,看看是否是同行来套房源的,尽量要下客户的手机号

8、买个爱疯带人看房的偷偷的录像和录音,一旦跳单就拿出来对症

9、带看房时多问问,从单位到工作地点,察言观色,判断真假,是以后追讨的方式

10、签独家代理

搜索 中介 房产中介 跳单 在百度
肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom