广州日报4月26日报道 上周末，中国银行率先宣布上调存量房贷利率，引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示，截至昨日还没有接到相关通知，要待今日看总行是否有相关发文。
对于银行上调存量贷款利率的做法，业内人士表示，出现供贷困难的可能性或高过提前还贷，“因为只要不是投机的炒房者，提前还贷的困难还是很大的。”
“一般说来，在央行上调利率的时候，银行可相应跟进上调贷款利率，但在央行的基准利率还未发生变动的时候，银行是否可自行上调贷款利率，要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示，若当初合同中并未有该项约定，那么银行的做法就涉嫌违约，贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
不过，按照中行总行办公室主任赵蓉的说法，该行与客户签订的按揭贷款，一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约，明年便到期调整利率方式，即由基准利率打7折，向上调整至8.5折（首套房），二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明，其后多数每两年检讨一次利率方式。
按此说法，若合同中已有此条例，那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调，而合同中并未列明此条款时，客户可告银行违约。
贷款成本大幅提高
中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。
按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。
以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。
阅读延伸
中国银行暂停三套房贷 老房贷利率跟着涨
4月23日,中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外,对于存量房贷的利率也将按比例上调。
公告显示,对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭,实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。
而此次公告还同时涉及到存量房,“根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”一般而言,银行与购房者的贷款合同中都会约定,如果央行加息或者降息,第二年1月1日利率将随着变化。但是,由于央行加息或降息时间不确定,因此,购房者会在签订购房合同时,选择不同的利率调整时间,按月、按季度、按年调整的都有。如果是按月调整,那么这部分购房者将很快按新规定执行。也就是说,去年购买的首套房、部分二套房所享受的7折优惠将很快上调为8.5折和1.1倍。业内人士认为,老房贷上调是房贷进一步收紧的信号,恐怕会引起其他银行跟进。
另据了解,南京银行要求三套房首付不低于六成,利率大于1.1倍。江苏银行已经正式停办三套房。
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%
4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。
银监会:二套住房认定以家庭为单位
4月21日,中国银监会银行监管一部主任杨家才表示,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况。
国务院:地方可限定购房套数 暂停三套以上房贷
国务院4月17日发出的通知指出,地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
三套房房产税拟开征 空置房税额超出租房近3倍
近日，有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。广州不少开发商直言，政策严过头。地产巨头纷纷沉默，按兵不动。
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