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中国银行率先上调房贷利率 致贷款成本大幅提高

news.xixik.com   2010-4-26 12:50:26 资讯来源:广州日报   字号控制:[ ]

广州日报4月26日报道 上周末,中国银行率先宣布上调存量房贷利率,引发市场争议。工行、农行及建行广东省分行相关人士均表示,截至昨日还没有接到相关通知,要待今日看总行是否有相关发文。

对于银行上调存量贷款利率的做法,业内人士表示,出现供贷困难的可能性或高过提前还贷,“因为只要不是投机的炒房者,提前还贷的困难还是很大的。”

“一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。

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不过,按照中行总行办公室主任赵蓉的说法,该行与客户签订的按揭贷款,一般每两年检讨一次利率方式。如果去年签订合约,明年便到期调整利率方式,即由基准利率打7折,向上调整至8.5折(首套房),二套和三套房则相应上调至1.1倍和1.2倍。按合约订明,其后多数每两年检讨一次利率方式。

按此说法,若合同中已有此条例,那么中行此举合法。但若其他银行跟进上调,而合同中并未列明此条款时,客户可告银行违约。

贷款成本大幅提高

中行公告称,在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定,提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解,新政策拟于4月19日起实行。

按照调整后的利率,在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

以首套房按7折利率为例,提高至8.5折,贷款100万,15年等额本息来计算,利率打7折为4.158%,每月需还款7476.31元,总还款额为134.5736万元,利率打8.5折为5.049%,月供7933.48元,总还款额为142.8026万元,购房者要多掏8万多元。

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阅读延伸

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4月23日,中国银行在其网站上公布了房地产信贷管理措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。另外,对于存量房贷的利率也将按比例上调。

公告显示,对于首次购买90平方米以下住房和保障性住房的家庭,实行基准利率的8.5折优惠。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。

而此次公告还同时涉及到存量房,“根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”一般而言,银行与购房者的贷款合同中都会约定,如果央行加息或者降息,第二年1月1日利率将随着变化。但是,由于央行加息或降息时间不确定,因此,购房者会在签订购房合同时,选择不同的利率调整时间,按月、按季度、按年调整的都有。如果是按月调整,那么这部分购房者将很快按新规定执行。也就是说,去年购买的首套房、部分二套房所享受的7折优惠将很快上调为8.5折和1.1倍。业内人士认为,老房贷上调是房贷进一步收紧的信号,恐怕会引起其他银行跟进。

另据了解,南京银行要求三套房首付不低于六成,利率大于1.1倍。江苏银行已经正式停办三套房。

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