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“第二套住房”认定标准确定 贷款结清视为首套

news.xixik.com   2007-10-14 3:23:32 资讯来源:新华社   字号控制:[ ]
核心提示:银行细则只会紧不会松

新华网10月13日报道 10月12日,央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就“第二套房贷”问题召开联席会议。知情人士透露,会议就“第二套住房”的认定标准达成共识,“监管部门定下三点基调底线,具体由商业银行自己把握”。上述人士预计,下周各家银行会就第二套房贷的实施办法有个说法。

自9月末《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》下发之后,围绕如何认定“第二套住房”的问题各方观点不一。商业银行出于业务需要,不得不由分行出面发布“地区政策”。

据悉,监管层定下的“三点基调”分别是:一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二,已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。

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接近监管层人士表示,此次联席会议之后监管部门不再对“第二套住房”认定进行书面说明,具体由商业银行自己把握。

也就是说,在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面,由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大,暂以原标准实施放贷。

相关报道:消息人士称:监管部门可能再发细则定义第二套房

光大华夏率先出台新房贷细则

东方早报10月13日报道 在四大国有银行房贷新政实施细则迟迟不见踪影之际,光大银行、华夏银行日前率先确定了第二套房房贷新政的执行细则。两家银行对第二套房的界定均以个人为单位,即夫妻可以分别贷款买房。贷款利率上,第二套房执行贷款基准利率的1.1倍,多套房再相应上浮。

“第二套房”界定不同

光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位(包含主借款人和共同借款人),而不包括其家庭成员,也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上,光大银行的规定比较严格,首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房,即使此前的房贷已经还清,再贷款买房仍被视为第二套房。

华夏银行“细则”对“第二套房”的界定也采取以个人为单位,意味着夫妻二人分别购房均可各自享有“首套自住房”待遇。与光大银行不同的是,华夏银行规定,如果结清第一套房贷款,再贷款购房,同样可享受“首套自住房”待遇。

华夏银行还对公积金贷款作出了规定:公积金贷款视同贷款,只要有公积金贷款尚未结清,再贷款购房,则要执行“首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。

首付不低于四成

在贷款利率上,光大银行对第二套住房的规定是,首付不少于40%,利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

但从第三套房开始,光大规定每增加一套住房,其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点,例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整,每增加一套住房,其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。

华夏银行在利率上与光大基本相同:从第三套贷款购房起,每增加一套贷款购房,最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%。但华夏银行还规定,第三套房起,房贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%。

同时,光大银行还暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款,并调低了固定利率房贷各期限优惠利率,3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。

多家银行细则下周出台

工行、中行、民生、交大等银行昨天表示,房贷细则正在拟定当中,最快将于下周出台。目前,在细则出台之前,中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。

据了解,目前银行业内对如何界定第二套房还是存在争议,希望央行或者银监会予以统一,免得各家银行各出各政策,会使房贷新政效果打折。对此,中国社科院金融研究所研究员易宪容认为,现在的问题并不是如何来界定第二套住房,而是如何让各商业银行严格执行央行银监会的文件,只是个人购买贷款每个月的按揭还款不得超过个人可支配收入50%这一条严格执行,就能够把许多投资与投机者拒于市场之外。

共同点

对第二套房的界定均是以个人为单位,也就是说,夫妻二人都可以分别贷款购买“首套自住房”。第二套房执行贷款基准利率的1.1倍,多套房再相应上浮。

差异

光大银行规定,即使此前的房贷已还清,再贷款买房仍被视为第二套房。华夏银行则规定,还清房贷就可享受“首套自住房”待遇。(早报记者 毛明江)

建行:第二套房认定以户为单位 北京地区提至50%

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新政效果初显 部分银行出现二套房贷“零申请”

新闻晨报10月13日报道 记者12日从沪上多家银行获悉,房贷新政发布至今,沪上申请第二套房贷的市民数量锐减,部分银行甚至遭遇“零申请”。

目前,虽然部分特殊购房情况还有待进一步界定,但可以确定的是:借款人已有一套以上住房正在还贷且尚未结清,如果再贷款购房,则肯定属于“第二套房”。

据沪上多家银行反映,截至目前,属于“第二套房”的贷款申请相对新政颁布前,已大幅下降。深发展等部分沪上银行甚至表示,迄今都没有一例“第二套房”的贷款申请。

据一位沪上银行知情人士透露,该行最近接到上海银监局的文件,文件称将有进一步解释文件下发,对“第二套房”如何界定加以说明。

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