嘻嘻网 > 资讯报道 > 民生消费 > 正文

中国房产不在征税范围内?会出现中美双重征税吗?

news.xixik.com   2012-6-3 12:10:37 资讯来源:都市快报   字号控制:[ ]
核心提示:美国政府如此加紧追查国人海外账户和海外资产的消息,让有意移民美国或正在办理美国移民的申请者感到忧虑,担心现有资产会被美国政府课税,更担心如实申报资产会给自己带来一系列麻烦。房产在不在征税的范围之内?会出现美国、中国双重征税的现象吗?

解读

美国政府如此加紧追查国人海外账户和海外资产的消息,让有意移民美国或正在办理美国移民的申请者感到忧虑,担心现有资产会被美国政府课税,更担心如实申报资产会给自己带来一系列麻烦。

 究竟美国政府需要纳税人申报的是什么资产?是否全部资产都需要征税?房产在不在征税的范围之内?会出现美国、中国双重征税的现象吗?

赴美生子利与弊

需要申报全部资产吗?

移民专家说,针对中国人移民美国的海外收入需要纳税的问题,许多人存在认识误区。

首先,目前被国内媒体多次提及的美国《海外账户纳税法案》要求申报的是,到2011年末累积价值达到5万美元以上的“特定海外金融性资产”(Specified Foreign Financial Assets),而不是全部资产。

“特定海外金融性资产”指的是银行存款、股票、债券等有价证券以及非上市公司股权等权益性资产,并不包括房产、汽车这类实物资产。

移民专家说,将“特定海外金融性资产”理解成全部“资产”,显然属于歪曲和误读。换句话说,如果你是在美国境内居住的公民或永久居民,不管你在美国之外拥有多少房产、汽车或珠宝,只要你的金融性资产(如银行账户)在2011年年末那天累积价值没达到5万美元(且全年中没有哪一天的金额超过7.5万美元),那么,你并不属于需要申报的对象。

而需要申报的累计价值也与纳税人的居住地有关,如果你2011年一整年没有居住在美国,而是居住在海外,你的金融性资产在2011年末那一天没达到20万美元(且全年中没有哪一天的金额超过30万美元),也是不需要申报的。

对此,移民专家举了3个例子:

譬如刘先生为美国永久居民,以美国为主要居住地,在中国有价值80万美元的房产,中国境内有银行存款4.5万美元;

胡先生同样为美国永久居民,以美国为主要居住地,在中国拥有的房产价值为70万美元,但是在中国的存款、基金等价值为14.5万美元;

付先生虽然是美国永久居民,但他一整年住在中国,只不过他和胡先生一样在中国拥有的房产价值为70万美元,但是在中国的存款、基金等价值为14.5万美元。

这三位先生的总资产都是84.5万美元;但是根据他们各自的情况,需要申报海外“特定海外金融性资产”的,只有胡先生一人。

为什么?

先看刘先生,他的金融资产只有4.5万美元,不到5万美元的标准,不需要申报;

再看付先生,他虽然拥有的金融资产超过5万美元,但他没有居住在美国,而是在美国境外,他的申报标准被提高到20万美元,他现有的金融资产小于这个额度,因此也不用申报;

而胡先生,他主要居住在美国,而他的金融资产又超过了5万美元,因此他需要申报。

何时开始征税?

其次,对移民申请者而言,不是绿卡持有者或美国公民身份时的收入不被课税。

移民专家举例说,假设你2012年4月15日成为绿卡持有人,那么在4月15日以后的收入,你才需要缴税;而4月15日之前的收入,不会被课税。

全部资产都要征税吗?

再次,美国政府对海外资产的征税,更确切地说是对海外个人所得征税,而不是对个人的资产收税。像房产等就不记在缴税范畴。美国针对其居民海外税收的境外劳动所得免税额,2011年为9.3万美元,2012年则会提高到9.5万美元。

移民专家说,你持有绿卡前已拥有的存款本身、房产、股份等都不是美国政府税收征收的对象。但是之前拥有的房产在你持有绿卡后所产生的租金收入,原来拥有的股份在你获得身份后所产生的股息、分红,原有存款所产生的利息,以及成为美国永久居民或公民后所获得的工资,薪金等是需要征税的。

比如,前面提到的刘先生,他在中国拥有价值80万美元的房产,中国境内有银行存款4.5万美元,如果该房产在他获得绿卡后用于出租,产生租金收入1万美元;而这笔存款在他获得绿卡后产生利息收入2000美元,那么,刘先生虽然不用申报他在中国的84.5万美元的资产,可他需要把他的资产在中国产生的收益所得1.2万美元进行税务申报。

房产增值需要征税吗?

还有,美国政府对海外资产的税收,只对已经实现的收入部分征税。

移民专家解释,若原有资产还未转移、未交易、未变现,则账面上的增值是不用申报的。账面上增值未实现的情形有很多,比如房地产涨价、股票债券和珠宝增值等。

移民专家建议,你可以在获得身份前,把账面增值未实现的收入换现,例如抛售股票、过户房地产等。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样,就不必为这些增值的财产缴税了。反之,若有亏损的投资,也不必急着卖,可以等获得身份后再卖,这样以后还能抵税。

根据前面的案例,如果刘先生在获得身份后一年,他在中国的房产从80万美元上升到了100万美元,他的房产虽然有所增值,但是只要他没有在市场上出售交易,差额的20万美元就不会被美国政府征税。只有当刘先生真正卖掉房产的这一年,他才需要申报。

如果刘先生预估到中国房产的升值前景,那么为了避免日后缴税,他可以在获得绿卡前把房产转移过户;反之,如果他预计房产价值将下跌,他可以日后再处理该房产,出售房产所产生的损失,反过来还可以用于抵扣其他收入。

赴美生子多少钱

会双重征税吗?

此外,美国政府虽然是全球征税,但不实行双重征税。事实上,中美两国有双免协议,即已经在中国缴税的,不会再在美国重复缴税。

移民专家解释说,如果你的个人收入已在中国缴了税,而且缴税额度足以抵消在美国的缴税额度,那么你就不需要再在美国额外缴税了;再假设你在中国缴的个人所得税高于美国水平,那么高出的部分,还可以累计用于抵扣你未来的税额。

以2011年为例,你在中国已缴纳1200美元的税,而在美国只需缴1000美元的税,那么你2011年在美国需要缴纳的税款为0;不仅如此,到2012年,你在美国缴纳的税款还可以再减去200美元。

移民专家最后总结说,美国是一个依赖税收进行运作的政府,就权利和义务对等的原则而言,享受一国福利,必然承担纳税义务。不过,只要投资者在移民前做好合理规划,有许多合法的途径是可以帮你减少或避免征税的。

肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom