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美国除了物业还有屋主协会,什么叫屋主协会?

news.xixik.com   2018-3-3 19:57:39 资讯来源:嘻嘻网   字号控制:[ ]
核心提示:美国的屋主协会,不是物业,不是业委会,是大管家。美国大部分城市的公寓、部分郊区的联排及新建的别墅都会有屋主协会。

如何与美国居委会 HOA“屋主协会”打交道?

简称HOA的屋主协会(Homeowner’s Association)被许多华人比喻为「美国居委会」。屋主协会是介于住户和物业之间,受法律保护的有管理权利的机构,是一个非营利组织,但也是正式的法律实体,其存在的目的是保障社区及每一家的生活品质,代表所有住户,所以屋主协会有权选择物业公司、签订服务合同、处理各种诉讼事务,同时,屋主协会也会对住户有各种各样的要求。简单来说,在美国住户与屋主协会的关系相当于国内住户和物业的关系。屋主协会一方面保障住户的权益,完善公共设施、提高社区品质等;另一方面也会对住户有所限制,规范一些生活恶习,如噪音等。

如果你居住在城市中的多单元合作公寓、共有公寓,或是郊区的多单元住宅开发小区,以及很多新建的独栋屋小区,都会需要与这个管理社区的机构打交道。屋主协会除了对社区的公共区域的绿化、卫生、设备维修、水电、安全等「大事」全盘包揽,对私人物业范围内的「小事」也不放过,有些时候连家中养几只宠物、大门油漆颜色、花草品种等都有规定。

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通常在开放项目之前屋主协会就已经设立,且每个房主都会收到一份协议,这份协议里写明了住在这里所需要承担的责任及需履行的义务,包括生活限制条件。如果在美国买的房有屋主协会,一定要先研究下该屋主协会的管理规定,看是否可以接受,如果违反规定会被处罚。

致力于为屋主协会委员和管理工作人员提供教育的社区协会研究所(Community Associations Institute)发布的数据显示,全美共有33万3000个由屋主协会管理的社区,管辖著2590万房屋单位,共6340万人,占全美总人口的五分之一。这一数字远超1970年的1万个社区,比2011年的31万7200个社区、2540万房屋单位和6270万人略有增长。

屋主协会最初由小区的开发商建立,一旦全部房屋售出,这一机构的管理权力就移交给小区业主,也就是屋主协会的所有成员。业主根据自己房屋在社区内所占比例,在屋主协会享有相应的投票权。屋主协会规约最初的版本由开放商设立,但当业主取得协会的所有权后,可以根据政府法律和业主的投票进行修改。社区协会研究所副主席瑞斯本(Frank Rathbun)说,「这是最终极的民主形态」。

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关于屋主协会与业主的各种纠纷长见于报端,例如屋主协会不淮患癌儿童搭建游戏房,或是阻止退伍军人悬挂旗帜,都是引人关注的新闻标题。不过社区协会研究所的民调显示,64%业主对屋主协会的管理表示满意,持中立意见的佔26%,只有10%的业主表示不满。不论对屋主协会的态度如何,现实情况是只要签字购买或租住了屋主协会管理之下的物业,就要受其制约。成为屋主协会的一员就要准备好和同社区的邻居们同休共戚。瑞斯本提醒业主,「别觉得事事都能自己做主」。

某屋主协会委员何曼(Patrick Hohman)表示,「业主和屋主协会之间的关系是建立在持续的信任之上,我们学者原谅他人和自己,就像维护一大家人的关系一样」。美国新闻与世界报导为读者提供了以下和屋主协会打交道的「共处法则」。

 

 

 

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