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京沪等城市房租暴涨 “蚁族”等群体被逼向绝境

news.xixik.com   2010-6-25 13:44:18 资讯来源:广州日报   字号控制:[ ]

  6月租赁高峰期到来 多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨

  近段时间以来,全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨,北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

  市场观察

  看房者多中介立刻加价

中国历史朝代表

  业内专家指出,随着6月房屋租赁高峰期的到来,高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益,建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度,加快廉租房等保障性住房建设进度,同时规范租赁市场,避免业主在租赁期内跟风涨价,对哄抬房租的中介进行严厉查处。

  记者在调查走访中发现,从4月底至今,广州地区房屋租赁价格接连“撑竿跳”,上升趋势明显。特别是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段,各类房源均很抢手。多家房产中介的工作人员向记者渲染一个房源引来好几拨租客的“繁荣场景”。

六七月份大批高校学生毕业,租赁市场迎来旺季。CFP供图

  两居室房租价涨400元

  在广州市五羊新城东兴南社区,在不到两个月的时间里,这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5元,一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。

  广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者,2010年第一季度,广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%,5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米,同比增长10.9%。不仅如此,4月广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。“随着应届大学生离校期的到来,暑期这个传统的租房旺季期间房屋租赁价格还会有进一步上升。”

  满堂红地产中介陈田村店的赖小姐说,往年靠近市郊的房子很难租出价钱,但今年情况大不一样。赖小姐受委托放租一套近100平方米的两居室房,由于交通不便利,原来租赁价格是1300元/月,且还有商量余地,谁料到此次一放盘,立即有三四个人来看房,赖小姐见此情况立即与业主联系加价到1600元/月,当天就成交了。

  原因分析

  中介劝房东提价现象普遍

  对于房租上涨的原因,业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为,一方面是季节性的因素,大中专院校学生集中在这个时候毕业,大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是,今年租赁价格的上涨有其特殊性,政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

  大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者,大量城中村在同一时间被拆迁,短期内造成了大量的租赁需求,从而推高了房屋租赁价格。

  此外,房产中介手握大量房源,通过各种方法提高房租,也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到,目前房产中介给房东打电话,劝说房东提价的行为十分普遍。

  武汉大学房地产研究所所长周运清教授说,受国家调控房地产市场影响,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间,这显示房地产价格依旧没有回归理性区间,而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号,政府对房地产市场调控任重道远,决不能放松。

  业内专家指出,按估算,广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上,虽然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然远离1:200的合理区间。

  “房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的,而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房价高了可以暂时不买房,但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。”广州大学2010届毕业生刘孜说。

  专家建议

  尽快规范租赁市场

  业内专家指出,房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果,从而影响政府进一步调控房地产的决心。周运清认为,房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变,应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。

  住房问题事关民生,房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的,平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此,业内专家建议尽快规范房屋租赁市场,对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查,既要避免业主在租赁期内跟风涨价,给租赁人带来的损失,又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。

社科院人才报告:百万蚁族蜗居城中村

蚁族三特征

大学毕业:5年左右

低收入:月均工资1956元

聚居:蜗居环城地区的城中村内

大学毕业5年左右,年龄介于22至29岁之间,月均工资1956元,蜗居于环城地区的城中村内……如按所处区域划分,遍布北京、上海、广州等地,全国数量者众。仅以北京为例,保守估计可达10万人以上。相关统计表明,全国蚁族已达百万之多。

这是日前由中国社科院发布的《中国人才发展报告(2010)》(以下简称《报告》)中,给这一庞大群体描摹的镜像,该群体有明显的三个特征:大学毕业,低收入,聚居。

七年前,首批扩招之后的大学毕业生进入社会,与下岗再就业职工和民工潮汇聚成就业洪峰,并经年累积发酵。而以北京最大蚁族聚居地——唐家岭为管窥样本,其拆迁之后“蚁穴”继续形成。

有专家表示,“蚁族”汹涌的原因,主要是我国大学教育方向的偏差,以及产业发展结构的失衡所致。为此《报告》建议,要通过投资信贷政策,促进大学生合理分流,发展新型卫星城市,吸引人才就业,同时改革户籍制度等。

蚁族形成之因

在《报告》中指出,在所接受调查的群体之中,80后占到调查总数的95.3%。此群体最为显著的特点是收入低下,大多数从事简单的技术类和服务类工作,以保险推销、教育培训、电子器材销售、广告营销、餐饮服务为主,群体中甚至有18.6%的人处于暂时失业状态。

中国人民大学政治学系教授张鸣在接受《每日经济新闻》记者采访时称,“我国的产业结构发展存在问题,服务行业不太发达,不需要太多的白领阶层,而需要的是大量的产业工人。”

张鸣说,“高校的扩招导致了人才的大量过剩,而人才质量也无法保证,就业率很低。同时现在的大学教育也存在问题,既非职业教育,更非精英教育,所以培养出来的大学毕业生,一方面不能成为产业工人,另一方面也无法成为精英阶层。”

6月23日,《每日经济新闻》记者在同样是蚁族聚居地的北京市海淀区北辛庄村走访调查发现,六成以上的人从事的工作主要是电话业务员,人均工资1400元左右。该村位于五环边外的西山脚下,杂乱无章的低矮平房,与不远处的栋栋别墅,遥遥相望。

月均收入接近农民工

蓝皮书显示,蚁族月均收入1956元,大大低于北京城市职工月均工资(3726元),也低于全国城镇人均月收入(2435元)。蚁族的月均收入基本接近农民工收入。

调查表明,蚁族明显被城市日趋边缘化,房价的水涨船高,让蚁族只能蜗居环城区域。其人均月租金377元,居住面积不超过10平方米。聚居村住宿条件简陋,已形成自给自足、自我封闭的低层级衍生经济圈。

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在张鸣看来,蚁族逃离“北上广”不大可能,因为二三线城市吸纳就业的能力有限。

在“融不进”与“出不来”之间,蚁族存在的问题日渐凸显。《报告》中称,71.92%的人认为自己的生活状况不如同龄人,84%的人对自己的工作感到不满意。心理出现抑郁、焦虑、偏执等亚健康特征。婚恋问题,调查显示蚁族中92.9%的人尚未结婚,在未婚人群中有49%的人没有恋人。劳动权益方面,自新的《劳动合同法》实施以来,仍有3成蚁族没有与用人单位签订正式的劳动协议,61.5%的人得不到加班工资,37%的人没有三险。

解决之道

《报告》建议,实行有选择性的投资方案,通过刺激投资地区经济的发展,吸引大学生到该地区就业和工作。据了解,韩国曾在首尔的周围地区建立了很多新的卫星城镇,将许多产业基地全部外移至城镇,大大缓和大学毕业生拥挤在大城市的压力。《报告》认为,此法对解决蚁族就业之难有借鉴意义。

同时要通过财政补贴,税收减免等措施,鼓励企业雇用大学毕业生。建立大学生就业资助体系,鼓励大学生自主创业。《报告》认为,应把大学毕业生贫困群体的住房保障,涵盖在国家统一的住房保障体系内。( 每日经济新闻 李泽民)

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