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楼价还那么高就要救市? 8成网友反对房地产救市

news.xixik.com   2008-10-19 10:16:24 资讯来源:人民网   字号控制:[ ]

人民网10月19日报道 日前,有关全国18个地方城市出台房地产“救市”政策以及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息甚嚣尘上,引起强烈反响,有市民质疑:“楼价还那么高就要救市了吗?”“一救市房价不就要涨了吗?”……昨日,一著名门户网站的调查显示,八成多的网友反对房地产救市。

同时,记者多方采访发现,有关房地产宏调政策松绑的消息至今未被官方证实,多数专家学者认为国家即便出台有关货币政策和财政政策,也并非只针对房地产行业,更有学者认为,就地方政府来说,当务之急不是救市,而是搞好住房保障。

记者发现,近期有关房地产宏调放松、国家进行救市的消息基本上来自房地产业界,包括房地产业的行业协会等行业团体,或者是不知出处的“权威消息人士”,而且除了行业团体透露的一星半点的具体“期望”措施外,并无更为确切的内容,国务院及其下属部门也未给予证实。

中国历史朝代表

网友:还是买不起房子

业界提出了更多的松绑期望,老百姓并不买账。截至昨日傍晚,国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加,其中,84.72%的网友反对救市,77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌,88%的网友认为如果救市,地产商获益最大。

网友的反应是出自于切身感受,“现在的收入还是买不起房啊。”就房价水平与百姓收入承受力之比,我国70个大中城市一直超过6倍,深圳在去年更高达20倍以上;而美国房价与收入比还从未越过4倍这道坎。

广州:政府暂无救市考虑

就广州而言,今年8月,全市一手房成交均价9078元/平方米,按照测算,广州的房价收入比最高达到10.3倍,而目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。

同时,相比内地,广州的楼价并未大落(才降两成)、成交量近期还有回升。因此,广州市有关领导表示,从政府层面上来说,广州暂未作救市考虑。

事实上,广州的政府部门也正是这么做的,尽管放缓了住宅用地供应,但近期还是挂牌出让了多块住宅用地,最大的一块地达到近43万平方米。“今年还是要确保2.5平方公里的住宅用地最低计划供应量,否则,两三年后,广州可能因住宅供应减少而房价上涨。”

另外,广州的限价房地块虽然不再出让,但限价房仍在推出,近日又推出了500多套限价房;经济适用住房也将在年底前推出。

专家观点

“楼市未到非救不可的地步”

不管怎样,全国18个城市已出台了房地产“救市”措施。对国家需不需要出手,一些地方政府救市目的何在,专家学者也有自己的看法。

讨论一

国家出手救市有无必要?

陈琳(广州大学经济与管理学院房地产研究所所长):眼下的房价还没到真正非救不可的地步,广州中心区上万元单价,郊区也要五六千元单价,这已经超出市民支付能力,如果救市,民众从理性上未必认可。

房价上涨和下降是市场自然规律,不以人的意志为转移,从2005年开始国家出台了多项房地产宏调政策都未能抑制房价的上涨,现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势,房产作为带有投资性的商品,市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。

易宪容(中国社科院金融研究所研究员):国家下调利率、存款准备金率是针对整个宏观经济,而非只救楼市。内需扩大是建立在绝大多数居民有支付能力的价格水平上,如果房价停留在目前水平,国内绝大多数居民都没有支付能力,这样的内需扩大只能是一句空话;同时,受金融危机、股市缩水等影响,当前房地产市场的条件与环境整体发展趋势已经出现了逆转,今年不要说地方政府的“救市”政策不会有多少作用,就是中央政府启动救市政策,估计作用也十分有限。

去年的房价暴涨是远远背离价值的,而现在企图通过救市让楼市脱离下行的市场规律轨道,明显是短视行为,拔苗助长、饮鸩止渴。

讨论二

地方政府急于救市为哪般?

对于目前全国18个地方政府出招“救市”,甚至给买房者发补贴,社会上也时有声音发出,“地方政府是在救市还是在救自己?”“发补贴也是在用纳税人的钱啊!”

陈琳:地方政府在土地收益、房地产行业等多方面的利益诉求太多,卖地收入或多或少都是地方财政的一个重要来源。但我对这种救市效果存有疑虑,土地、金融等政策的决策权在中央,而非地方。地方政府的首要任务是关注低收入阶层,做好住房保障,不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。

欧江波(广州市社科院数量经济研究所副所长):这18个城市的所谓救市之举动作不大,效果也不会明显。这些地方政府考虑是多元的,既希望地方经济增长,又希望财政收入增长,因为没有财政收入什么都做不了,同时还希望社会稳定,住房保障也需要财政收入的支撑。

据了解,近几个月国内有些地方政府对房地产市场进行了调研,而急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方,有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。“现在开发商急,有些地方政府比开发商还急。”有业界人士这样对记者说。广州日报

评论:老百姓买不起高价房,政府救楼市便宜了谁?

2008-10-17

文、鸿水

这么说吧,我是今年5月份买的房子,和目前的房价相比,多多少少那是降了一些的。可是,即便如此,我仍然觉得大中城市的房价有很大的水分没有挤出来。作为一个购房者,我的目的很明确,买房就是为了居住,可以说是刚性需求,而不是投资。日前,大多数刚性需求者持币观望,致楼市遭遇冷清,一个通俗得不能再通俗的问题是什么?我的理解是:那是因为绝大多数老百姓买不起高价房,老百姓希望房价再降一降,希望更多的人能买得起房。不过,老百姓并不希望房价暴跌,不希望像美国的次贷危机那般来势汹汹,但是,当房价并未像中国的股市一样狂泻近70%时,地方政府就坐不住了,各种各样的“政府救市”政策已经铺陈开来。让我看,地方政府的救市政策多半是形象工程,是官员们在替一些热钱买单,而且是拿纳税人的钱,让一些既得利益者以及热钱在政策面的护送下抽身而出。

我们看看这条新闻:根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点;环比下降0.1%。8月份全国70个大中城市普通商品房和高档商品房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%,环比分别下降0.1%和0.2%。8月份全国70个大中城市经济适用房销售价格同比上涨2.1%,环比与上月持平。

这是新华网9月16日发布的新闻。从这条新闻里所公布的权威数据里,我不知道地方政府读懂了什么,看到了什么,但我看到的是:8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%。也就是说,中国的楼市仍然处于上涨区间,即便是下跌那也是市场因素,根本不存在救市的问题。可是,为什么这么急于救楼市呢?

很简单房地产在地方政府的创收当中占据较大比重。其中,光房地产商从政府手中购得地皮的一项收入就不是一个小数。之前不是有“地王”之说吗?为了拍得地皮,全国涌现了不少的地王,不过,一般死得最快最惨的也都是“地王”!地方政府依靠房地产确实拉动了内需,促进了地方经济的发展,可是地方政府的短视行为也使得一个关乎民生的问题被虚高房价给弱化了。很多人买不起房子,房价却依然高高在上,房地产商可以坐拥百亿身价,而老百姓为了一套房子却不得不用一辈子的积蓄来偿还。相反的,在8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%的时候,地方政府就已经旗帜鲜明地救市了。可是,政府救楼市会便宜了谁呢?

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我想,那一定不是购房人,政府从政策上力促房价回暖,就好比在严冬在野外燃起篝火,能够取暖的只是篝火旁边的人,而整个世界的严冬并不能因为篝火的汹汹燃烧而退出本应属于严冬的严寒!何况,现在只是楼市的秋天!为了某些所谓的政策“好处”让大多数刚性需求者为既得利益者、热钱买单,这当不上也罢。

前段时间,我听邻居说,北京市丰台区看丹桥旁边的一个楼盘刚开盘时,有山西的煤炭老板借了老乡的n多身份证一次性付款买房,据说是用麻袋装钱,买了40多套。我不知道这么说是否夸张,但我清楚,这并不是个案。现在最想从楼市解套的是各种炒房团。他们为房价的虚高做出了贡献。同时,地方政府水涨船高的地皮拍卖以及各种税收更是助长房价虚高的重要力量。

从某种意义上说,地方政府救楼市,只能让更多的热钱更多的既得利者得了便宜,还卖乖。

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