根据咨询机构Demographia发布的2017年国际房价负担能力报告显示，在对全球九个“主要房地产市场”总计92个城市的调查中，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列。根据报告显示，香港的房价负担能力在过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍。这也意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。
这项调查涉及九个国家——美国、日本、澳大利亚、新西兰、英国、新加坡、爱尔兰、加拿大和中国。中国只有香港一座城市被纳入调查。
从地区来看，美国连续五年摘得“最易负担房价的主要房地产市场”头衔，其房价收入比为3.8，日本也很低，仅有4.2。加拿大（4.3）、英国（4.5）、新加坡（4.8）、爱尔兰（4.8）四国位于中间，而中国香港、新西兰（8.8）、澳大利亚（6.6）的居民则“严重难以负担”其房价。
Demographia并没有将中国大陆城市纳入统计范围当中，但事实上，大陆很多城市的房价并不比香港乐观。据易居房地产研究院，2017年上半年，深圳、上海、三亚、北京、厦门的房价收入比都超过了20，虽然该调查取用的是当地平均房价与平均家庭年收入的比值，与前者统计方法不一致，但却依然能够看出房价对于国人来说是多重的负担。
香港鸟瞰，就是钢筋水泥伫立的城市
因供应过于紧张，需求持续攀升等因素影响，香港住宅价格已从2009年以来连年上涨，截至2017年，香港楼市已实现了14.37%的涨幅。据了解，由于楼市和股东带动地价收入和印花税收入猛增，香港政府在2017年的财政盈余大超预期；尽管2018年香港很有可能跟随美国加息，但依然挡不住楼市上升的势头。
虽然瑞士信贷分析师Susanna Leung认为，香港楼市2017年已出现增速放缓迹象，并正冷却下来；但香港的豪宅依旧“牛气冲天”。在过去仅仅数月，香港楼王的纪录一度被刷新，曾在2017年10月1日，香港《星岛日报》称恒基兆地产旗下的西半山天汇移动约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元，刷新了2016年11月亚洲复式豪宅每平方英尺的10.48万港元。此外，据香港中原地产数据显示，在当前香港新售豪宅里，内地卖家占销量金额的比例达31.2%，创下5个季度新高，占总数比例22.9%。由此可以反映出内地资金持续流入香港豪宅市场，且集中于高价豪宅。
香港公屋
香港居屋
这是我们常看到的香港的摩天大厦
香港公屋、居屋和私人楼宇有什么区别？
公屋就是公共房屋，只有居住权，没有产权。若四口之家获分配的是在10-15平方米左右的房子。名字大部分以“邨”结尾。
居屋是70年代为香港政府推出的房屋计划，产权不完整，不可以转卖（除非向政府缴交了地税差价），名字大部分以“苑”、“阁”结尾。
夹屋就是不符合公屋的家庭，又没有资格申请居屋，但又没有足够能力买私人楼宇的家庭，那么这个阶层叫“夹心阶层”，为解决这类人居住的房屋，就叫夹屋，回归后的1998年，董建华取消这种类型房屋，所以现在很多人不知道什么是夹屋。
私人房屋也分为几十年的老屋跟新的房子，但香港不要小看几十年的老房子，那个价格也是杠杠的，内地称为商品房。
私屋总划分蓝筹指数的十大屋苑：香港岛 的鸭脷洲海怡半岛，鲗鱼涌康怡花园，鲗鱼涌太古城；九龙的荔枝角美孚新邨，红磡黄埔花园，蓝田汇景花园，蓝田丽港城；新界的天水围嘉湖山庄，沙田沙田第一城，将军澳新都城。
1、修建者不一样
公屋由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，以前者占大多数。大陆学习后叫公租房。
居屋来源于居者有其屋计划，由前香港总督麦理浩爵士于1970年代所推行。大陆学习后叫经济适用房。
私人楼宇指由部分房地产开发商通过向政府出让土地后，修建的产权是属于私人的房屋。大陆学习后叫商品房。
2、租售情况不一样
公屋除少数外只租不卖，现时香港一半的居民均居于公屋；
居屋可租可卖，是为一些收入不足以购买私人楼宇，又不合资格（或不愿意）入住公屋的市民准备的；
私人楼宇可租可卖，香港有一半人口是居住在私人发展的楼宇。
3、申请条件不一样
公屋需满足一定条件才能申请；
居屋是为了给没有住房的人使用，普遍性更强；
私人楼宇是无申请条件。
4、价格不一样。
公屋租赁价格很低；
居屋租赁和买卖价格较低；
私人楼宇价格特别高。
5、居住环境不一样
公屋居住环境较差；
居屋居住环境一般；
私人楼宇居住环境特别好。
6、社区配套不一样
公屋社区服务配套较差；
居屋社区服务配套较可以；
私人楼宇社区服务配套很好。
绝大多数香港人住的是500--800英尺的屋子。因为过去是英国殖民地，故一直用英尺，大体说来10平方英尺才相当于一平方米，所以实际面积不过45--70平米，当然不同于大陆的房子计算方法，香港是实用面积，不是大陆式建筑面积。故香港人一般不会请客人到家中去的，一般多是去外面喝茶或咖啡。电影上看到的香港家庭状况，例如浅水湾或山顶的别墅，一般是最富裕的家庭才会如此，只占全港二百三十万家庭的大约1%。我看一本书上说，这样的家庭每月收入中位数应不低于10.4万港元，港元在汇率上是和美元固定挂钩的，美元贬值，现在一港元只值人民币八毛了。书里是说入息中位数超过10.4万。这里有个新概念：中位数，不同于平均数，它比一半高，比另一半低。比如50，30，15，8，2，中位数是15，而不是21。它似乎更直观些。能住上100平米的房子就绝对算是豪宅了。这些家庭的月收入应在4万至8万港元之间。当然几年前的数字了，近年房价高升，这样的收入肯定不够了。
香港将近一半的人家住在政府提供的公屋或居屋里。公屋相当于内地的廉租房，居屋相当于内地的经济适用房。申请入住公屋的香港家庭，必须是无能力购买房屋且无能力租住私人房屋的困难户。当然要经过全面的经济状况审查，再根据申请人的年龄、已等候的时间和全体申请者的数量，按申请人所得分数进行编配。一般轮候的时间在三年以上方可获得。公屋的租金比较便宜，当然面积较小，相对说来周边环境也要差些。从每月二百多到三千多港元不等，2011年12月的平均租金是1400港元。现时住在公屋的香港人口约为30%。申请购买政府提供的居屋也是按条件来的。以往居屋供应对象是月收入低于3万港元的家庭，且属首次置业。停了多年之后，2011年香港推出988套居屋，实用面积在420--700英尺。为体现重视民生，香港政府这次把申请购买居屋的家庭月收入上限增高到4万港元，且家庭总资产不得超过83万港元。考虑到负担能力，政府按市场价格七折出售，每套售价240--510万港元，算来每平方公尺均价在6.5万港元。现时住在政府提供的居屋的人口约为17%。居屋户主今后若要出售房产是要向政府补缴土地税的。
香港浅水湾
顺便说一下，香港的公屋一般都叫什么楼或什么村的。而私人楼宇名称都比较富丽豪华，《凯旋门》、《丽港城》、《海怡半岛》等等。大凡名称里有湾或海的，一般都可看得见海或港湾。名称里有花园两字就一定有私家花园，哪怕是建在楼顶平台上的花园，不像大陆只是个名称。香港人特迷信，所以一般小区不会有第4座或第4栋，电梯里凡带4的楼层都会跳过或以其他代替，13也是忌讳的。
值得注意的是，香港房价那么高，为什么还有很多富豪们喜欢在香港买房呢？其实无非几个原因。首先香港能提供更高品质的生活，尤其是在医疗、教育等高端资源，香港都明显优胜于内地；同时，香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意，对接资本的好地方；此外，香港的税率低至16.5%，还没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想择地。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜 | 香港公屋之殇
在香港，两种人生活得最幸福。一种是住豪宅的超级富豪，另一种则是有资格拿到公屋，享受低廉租金和超值小区服务的公屋族。而两者之间还有个“三明治”夹心层。
香港有着让人叹为观止的密集的高楼大厦，高度逾100米的大楼超过3000座。香港是全世界人口密度最高的城市之一，鳞次栉比，比肩排列的住宅楼依山而建，状如蜂窝的住宅楼随处可见，建筑的密集布局令人震惊。
在香港这个寸金寸土的地方，买不起楼的人一般会选择租赁公屋，对公屋的印象就千万不要仅限于“廉价出租屋”和“鸽子笼”这两个词，指不定哪天几平米大的鸽子笼就变成了世界级文化遗产。
香港的公屋各具特色，种类繁多。多形成于上世纪七八十年代，承载着时光走过的厚重20世纪，如今旧屋邨或方或圆的设计风格，带来的强烈视觉冲击，是无法摈弃的美！
鲗鱼涌“巨兽楼”由五座楼组成，2200多个单元房连成一体，住着上万人。从大厦内部仰头90度，天空被框成了长方形的一个窄条，仰望天空甚至精彩。
几座大厦紧紧相连，窗户、阳棚下晾晒的衣服、突出的空调机，一切挤成一堆，却又错落有致，堆叠出异样的张力。
剥落的墙皮，老旧的装饰，暗淡的水泥墙，更衬出饱满新鲜的生命力。
香港最幸福的两类人
香港人私下聊天时，经常会说，有两类人是最“幸福”的。
一种是占香港人口总数不足一成的住豪宅的超级富豪，这些人的年收入基本上在50万港元以上，有少部分年薪甚至超过千万港元。这些富人住着宽敞的房子，不为油盐柴米发愁。
另一种则是有资格拿到公屋，享受低廉租金和超值小区服务的公屋族。这批人的住宿条件与富人相差较远，人均居住面积也才十余平方米。不过，他们却是香港茶楼的主要消费者。
如果一个公屋家庭月入一万元，缴纳租金水电后大约还有八千余元剩余，因此他们甚至可以将五千余元放在茶楼解决就餐问题。这几年，政府每年都给公屋住户免除数月租金，子女还有可能获得各种就学补贴。
而两者之间的夹心层、也被称为“三明治”的人，高于规定标准的收入令他们没有资格租住公屋，但也尚不具财力去购买私人住宅，被认为是在香港生活得最累的一群人。
彩虹邨是香港最早兴建的公共房屋之一，虽已有50多年历史，七彩缤纷的外墙，烈日炎炎下打球的少年，仍让这个屋邨活力四射。
香港住房大体分为三类：公屋、私屋（商业楼宇）和居屋。从住宅的名称即可大概得知住宅的属性：公屋名字叫某某邨，居屋叫某某苑，而私屋的名字则自在得多，阁、居、轩、花园……
位于香港新界大屿山海岸地区的愉景湾，是一个由私人发展的现代化市镇，是香港建设期最长及占地最广的私人屋苑。
详解香港公屋制度
公屋由政府开发建设，以极低的价格分配给低收入人群居住。
以市区的安达邨为例，一个面积约150平方呎（14平方米）的单人公寓，月租为990元港币。稍大一点、面积约22平米的公寓，月租在1500左右，至于有卧室客厅、面积在30至38平方米的公寓，也只是2500左右。
如果在郊区，每月房租则会低一些。例如郊区的天晴邨，有4种户型面积，分别是17.6平方米、21.1平方米、30.3平方米、39.7平方米，租金每月分别仅为660、790、1300和1480港币。
如果拿公屋的租金，去租私人楼宇，连只房片瓦都无法租到，只够缴纳管理费罢了。
在香港，旧屋邨一般会设计一个天井，即在大厦中央设置一块空地，当摄影者进入大厦内部时，不论是从地下往上拍摄还是从上往下拍摄，都是一个不错的构图角度，利用对称型构图，便可以营造出一种奇妙而规律的重叠影像，缔造几何美。
励德邨已经有三十多年的历史了，是香港唯一的圆形公屋。大厦是圆柱体的构造，因此在内部拍摄会呈现成一个蓝白色的圆圈，重复叠起的圆圈有一股时空穿梭的味道，让人有一种看不到尽头的视觉效果。大楼内部的三角形楼梯也是一大摄影点之一，这栋以三角形和圆形构成，真是个有意思的建筑。
排队3年-5年才能拿到香港公屋的钥匙
在香港，公屋不是随随便便就能住的。要想入住公屋，必须满足两个条件，那就是月收入和个人资产必须低于政府公布的资料。香港房屋委员会公屋申请的最新标准是：
香港的公屋申请时间比在内地买房子难多了。申请公屋是要排队的，一把公屋的钥匙要等3年-5年！一般来讲，这两项指标越低，排队的位置就越靠前。
每个公屋申请者都有三次看房的权利，遇到满意的就可以入住，不满意再看下一间房，但如果看了三次房都不满意，就要重新排队。
爱民邨是全九龙城区占地面积最大的屋邨。在公屋爱民邨的停车楼内，却赫然停着不少豪华车。
香港公屋坚决不允许出租
香港公屋严禁出租，一旦公屋拥有者将房屋转租给他人，政府将立刻向他“出示红牌”没收房屋。公屋的住户也执行严格的积分制度，一旦扣满15分，将会被收回公屋。
另外，由于公屋是人群聚集，所以有关部门对公屋制定了严格的管理制度。例如，公屋严格禁止养宠物，禁止乱扔垃圾，禁止高空坠物，违反会被扣分。
香港公屋类似于内地的廉租房，只租不售，只能自住，子女无继承权。
华富邨也是香港最著名的公共屋邨之一，由建筑师廖本怀设计。爱民邨共有两类大厦，分别是旧长型和双塔式，密集而对称的排列，展现出一种对称的美感。由于地势关系，远离海边的大厦是高于双塔式大厦，有部分露台还可以眺望维多利亚港，爱民邨具有九龙「华富邨」之称。
与市场价动辄起价10000多港币的租金相比，公屋简直就是白住。
私屋月租金在港岛为360至460港币/平方米之间，九龙300至330港币/平方米，新界220至250港币/平方米间。
一个月收入为4万港币的家庭，如果租住了单价300港元/平方米、面积40平米的房子，月租金为1.2万港币，租房花费接近30%。
在香港，一家人不吃不喝18年才能存够买房的首付
2017年，香港连续7年成为楼价最难负担城市首位，一家人需要不吃不喝18年，才能存够钱付买房首付。香港的私屋出售价除了新界均价低于10万港币/平米，港岛与九龙的出售价10万港币只是一个起步价，20万港元/平米左右的房子随处可见。
坪石邨是1970年代落成的公屋。由于建筑的高耸入云，因为坪石邨内部显得比较黑暗，从天井往上看，跟天空的强光形成一种强烈的明暗对比，就像层层叠叠的正方形上面出现了一个神秘的隧道一样。坪石邨邻近彩虹邨，与启德机场十分相近。
香港“夹心层”实行“居者有其屋计划”
针对买不起私屋、又不够条件申请公屋的“夹心层”，香港政府在1970年代开始推行“居者有其屋计划”（简称居屋计划），由香港房屋委员会兴建公共房屋并以相对廉价格出售给市民。居屋类似内地的经济适用房。
居屋由于得到香港政府的资助，比商业楼盘价格低，一般售价在市价的7成左右。买入居屋后，房主转让、出租等行为都受到限制，房主必须向房委会缴付地价差后，才可把房子在公开市场出租、出售。
根据香港房屋署统计资料，香港700万居民中，约30%的香港人租住在公屋里。18%的人居住在居屋，其他人则住在私人住宅中。在香港，无论是私屋自置户，还是公屋自置户，月供几乎要花掉他们月收入的一半，大部分人都是背着房子在生活。
祖尧邨落成于1980年代初期，是较早采用开放式大堂及错层式设计的公屋，而开放式大堂加强了自然通风和采光，全邨19幢楼宇依山散布，高低错落，制造出独特的视觉效果。
祖尧邨地势崎岖，各座大楼位于不同高度，楼宇之间甚至相差10至15层楼高，有电梯连接的行人道系统贯通各座住宅大楼及商业设施之间，居民出行免受徒步上山之苦。
香港许多高楼的绿化都是在高层的中庭，若从外面看就是一栋栋枯燥的大楼，但坐电梯上到楼群的内部，空地上的花木和大树，让人顿觉清凉。
公共房屋设施都非常完备，学校、医院、市场应有尽有。在香港，居屋、公屋、豪宅之间并没有明确的界限，紧挨祖尧邨就是一栋豪宅。
“劏”房中的人们
而那些买不起房也租不起房的香港底层居民，就住在了“笼屋”、“天台屋”和“劏房”中。劏，在粤语中意为“剖开”，劏房，指将房屋分割成多个隔断间。劏房的方式层出不穷，从几户到几十户不等。现在，香港居于?房中等候公屋超过三年的有约14000户。
重庆大厦是尖沙咀的私人屋苑，虽然大厦最早建立的目的是为了居住，但现在已成“龙蛇混杂，九反之地”，廉价宾馆、商店、食肆、外汇兑换店挤满各层。十七层楼高的重庆大厦可能是香港住宿最便宜的地方了，时代杂志曾说重庆大厦至少居住有120个国籍的人士，是另类的全球化缩影。
政府棕地，解决住房“难”
新一任特区政府8月成立土地供应专责小组，开始解决香港住宅土地短缺问题。哪里去找地？无非是填海、向郊野公园下手，或是高价收购郊区弃农而做他用的土地，俗称棕地。
为解决香港的住房问题，甚至有人提出大胆构思，建议港府在珠海租地建“香港村”，兴建居屋让港人购买，因为香港年轻人“上车”实在太难。
香港楼宇之间的距离是那么近，“握手楼”上，人家之间咫尺相望，可以隔窗对谈，甚至可以闻到对面人家浴液的香气。
百福花园位于港铁北角站附近。虽是私人屋苑，密集的程度也可媲美公屋。
近日，香港特区政府计划与社会服务机构合作推出“社会房屋共享”计划，承租及翻新闲置住房，为急需之家提供可负担的住房，让公屋轮候者“生活得有尊严一点”。
