中国平安要建深圳第一高楼 不是“中国第一高楼”
看看现在，哪家金融机构没有一个总部大楼？
建设自己的办公大楼，不但节省了成本，也是出于业务发展的需要。
———平安集团新闻发言人
高达646米、投资逾百亿元、超越在建的632米的“上海中心”、中国第一高楼……近日，平安集团建设总部大楼的消息再次引发媒体的关注，并纷纷予以报道。
昨日，平安集团正式发表声明，对于“中国第一高楼”的说法予以明确否认。平安新闻发言人表示，平安目前并无建“中国第一高楼”的计划，但平安总部大楼建成后，将超越地王大厦，成为深圳的第一高楼。
建筑规划早已对外公布
平安要建设总部大楼的消息，实际上早已不算是“新”闻。早在2007年11月，本报率先报道，截至当月6日下午3时，对编号为B116-0040的商务地块进行电脑报价的仅有平安集团旗下的中国平安人寿保险股份有限公司一家，由此获得该地块使用权。除了平安的身份之外，该地块的设计高度也同样引发广泛关注，因为规划设计由两栋塔楼和裙楼组成，其中南塔楼设计高度为150米到200米，而北塔楼设计高度不低于450米，不但一举超越了目前383.95米的“深圳第一高”地王大厦，也同时超过了规划中的深圳新高———京基集团旗下近400米高的蔡屋围金融中心。
2008年4月，深圳市规划局对外公布了深南大道的5栋地标建筑，其中深圳平安国际金融大厦将成为深圳第一高楼。根据规划，平安将建设一座高达百层的摩天大楼“深圳平安国际金融大厦”，建成后将成为深圳新地标。据介绍，平安国际金融大厦与深圳会展中心相对，总占地逾18931平方米，总建筑面积预计超过30.29万平方米。
但经过最初的爆炒之后，平安国际金融大厦的新闻再次沉寂。针对近日媒体报道的平安欲建第一高楼的说法，昨日平安新闻发言人表示，平安成立20年来从未建过总部大楼，根据公司发展需要，公司目前正在相关政策及法规范围内规划建设办公楼，虽然该项目尚处规划阶段，但可以肯定的是平安没有计划建设中国第一高楼。同时平安新闻发言人称，建成后新大楼有望成为深圳第一高。
设计方案至今未定
最初，平安高调宣布了要建高楼的相关消息。而新的深圳第一高楼究竟是什么样子，也引发了外界的关注。记者从平安集团的相关工作人员了解到，深圳平安金融大厦的相关设计方案曾被放到了当时位于八卦岭的总部内进行展示，同时由平安总部员工进行网上投票。据了解，这4套设计方案，都是出自国际知名设计机构。
记者多方了解获悉，原定的4种设计方案中，有呈直耸云端的H形、顶底部略宽的摩天大楼造形、沉稳大气的塔形以及“通透水晶”型。但是投票之后，最终的方案却始终没有敲定，最终杳无音讯。而根据此前的规划，深圳平安国际金融大厦竣工时间为2014年12月。昨日平安集团新闻发言人向记者坦言，目前的设计方案还没有落实，因此也无从动工。今后的“深圳第一高”究竟是什么样子，仍然还是一个谜。
“看看现在，哪家金融机构没有一个总部大楼？”这位发言人告诉记者，从最初的蛇口，一直到后来的八卦岭平安大厦，平安集团始终没有一个真正的总部大楼。目前，平安集团总部在位于深圳CBD的星河世纪大厦内办公，记者向物业方了解到，平安共租了18层楼面。据平安工作人员介绍，他们是去年8、9月份搬过来的，而此前多年一直是在八卦岭的平安大厦办公。
平安新闻发言人表示，八卦岭的平安大厦虽然是平安自己的物业，但并非是办公大楼，最初是一家工厂的厂房，平安买下后进行了改造。但随着近年来平安的迅猛发展，办公人员也迅速膨胀，原来的大楼根本无法容纳。直到现在，平安的寿险、财险以及信托、证券等，全都散布在深圳的不同地域。目前，平安在深圳有集团总部、产险、寿险、银行、信托、证券等7家子公司，租用办公场所的成本相当高。而建设自己的办公大楼，不但节省了成本，也是出于业务发展的需要。
记者查阅资料了解到，平安的这块地块占地近2万平方米，规划建筑面积高达30.29万—37.86万平方米，其中包含商业4.7万—5.9万平方米，办公、酒店25.59万—31.96万平方米，并被要求建筑面积自用率必须达到60%以上。“深圳第一高”固然能够吸引足够的眼球，但如此大手笔的建设同样引发质疑。对此平安表示，从过往经验数据看，在经济低迷时期购买土地、开工建设物业，有利于降低经营成本并实现资产增值。同时，在当前经济形势下推动基础设施投资与建设，也不失为响应政府号召拉动内需之举。
记者调查
建设资金备受质疑
昨日下午，记者来到深圳中心商务区平安国际金融大厦所在的地块。该地块位于福华三路、益田路、中心二路以及福华路四条马路围成的区域内，呈四方形。而且该地段也是整个中心区的“黄金宝地”，周围就是会展中心、星河COCOPARK购物中心、福田香格里拉等知名建筑。
现状：地块租作停车场
整个地块目前四周已经全都被围了起来，墙上醒目地印有平安的各种LOGO.但记者进入后发现，里面由一家停车场和一家驾校共同使用，场地内停满了各种车辆，没有丝毫动工的迹象，也没有任何的工程说明和资料。一家驾校工作人员告诉记者，他们是和另外一家公司签订的租用合同，已经在这里租了一年多的时间。
“当时平安要在附近建高楼的消息，给了周围的物业一针强心剂。”COCOPARK相关人士告诉记者，当年消息公布后，紧邻的商场很快就出现了物业升值的现象，平安高楼对整个CBD的拉动作用十分明显，对于周边的众多商家也带来了很大的信心。但从地块围起来之后，就再也没有了消息，静悄悄的没有任何动静。
资金：建设大楼的制约因素？
据了解，该地块的挂牌起始价16.568亿元，竞买条件是竞得人在一次性付清50%地价款后，其余50%地价款的付清时间由合同签订之日起的两年内延长至五年内，且为免息付清。对于工程停滞的具体原因，目前流传着多个版本。但自去年以来，平安在资本市场上却接连不“平安”。
2007年3月1日，中国平安在上交所挂牌上市，借着当时的股市风潮股价连创新高，一举成为两市第一高价金融股。最高时平安股价创造了近150元的“神话”。但进入2008年，随着股市的低迷，平安的股价也出现了“高台跳水”。尤其是去年年初抛出的备受争议的1200亿再融资方案，导致平安的股价雪上加霜。更严重的是，平安投资富通也在去年遭遇到沉重打击。数据显示，中国平安自投资富通以来，238.74亿元的投资仅剩下7.49亿元，几乎是“血本无归”。
对于大楼建设资金的情况，平安并没有透露。对于“百亿”资金建大楼，是否会因大笔贷款而拖累平安的疑虑，新闻发言人表示，平安的资金不成问题，将会使用自有资金。他表示，相关建设会充分考虑股东最大利益，同时符合国家相关规定。但记者向平安内部相关人士了解到，资金是一个相当大的制约因素，“否则不会放着地迟迟没有动静”。
威水史
平安出走深圳“华尔街”
在深圳原来高交会馆的旧址上，将出现一片新的金融区，取代目前的蔡屋围金融区。据了解，深圳市政府效仿美国华尔街的模式，规划将这片区域打造成为深圳的“华尔街”，并为每家知名的金融机构都划出了一块土地，建设相应的办公大楼。
深圳保险行业一位资深人士告诉记者，当年深圳市政府的相关规划出台后征询各方意见。他注意到，除了将最主要的位置留给深交所外，规划中将第一排的其他地块都留给了几家知名银行。为此他连夜找到市领导，表示平安集团作为深圳市金融领域的一张超级名片，尤其是保险行业的龙头，理应有更好的位置。在争取和协调下，平安也被调整到了第一排。
但这块超级豪华、重金打造的领地，将遗憾地没有平安的身影。知情人士告诉记者，平安要建设总部大楼，太低的高度无法满足需求。但由于“华尔街”建筑高度的限制，平安最终选择了退出，并重新选择了目前的中心区1号地块。
对于原来“华尔街”的地块，平安表示集团已经放弃。
平安地块资料
占地近2万平方米，规划建筑面积高达30.29万—37.86万平方米，其中包含商业4.7万—5.9万平方米，办公、酒店25.59万—31.96万平方米，并被要求建筑面积自用率必须达到60%以上。
规划设计由两栋塔楼和裙楼组成，其中南塔楼设计高度为150米到200米，而北塔楼设计高度不低于450米，一举超越了目前383.95米的“深圳第一高”地王大厦。（来源：南方都市报 记者 徐维强）
究竟是否是“中国第一高楼”？
深圳市环境工程科学技术中心去年12月29日发布了“平安国际金融中心环境影响评价公众参与调查表”。该份材料称，中国平安人寿保险股份有限公司拟投资在深圳市中心区建设“平安国际金融中心”。“平安国际金融中心”是“中国平安”的总部大楼，该大楼的功能是用于办公和商业。大楼共115层，1至8层为裙房，用作商业，8至115层是办公区。本工程计划于2009年上半年动工，工期4至5年，2014年12月底竣工。
据称，大楼选址是深圳市中心区1号地块，即福华路和益田路交汇处西南角。大楼设计高度为塔顶646米，屋面588米，该中心将成为深圳市标志性建筑物。该大楼的塔楼外墙以玻璃幕墙为主，适当地辅以具装饰性及功能性的石材；裙房采用全石材。
去年11月，设计总高度达632米的上海中心大厦主楼桩基开工，预计2012年结构封顶且部分投入运营，2014年竣工交付使用。平安保险在深圳的总部大楼建设计划，引起各方关注。一业内人士称，“平安国际金融中心”与上海中心大厦相比，总高度和竣工日期都十分敏感。
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