嘻嘻网 > 资讯报道 > 产经资讯 > 正文

厦门房价下跌家庭矛盾丛生 房奴高举标语要退房

news.xixik.com   2008-10-5 23:57:47 资讯来源:台海网   字号控制:[ ]

购房者举着“骗子”、“退房”的标语,要求退房

赴美生子利与弊

十一黄金周深圳楼市低迷 单日均价首次跌破万元

郑州开发商因市场低迷要求退地 可能损失2千万

“买房子,没法活!买房子,没老婆!”

50多位购房者的呐喊,制成录音,播音嗽叭在开发商的售楼处反复播放,吸引了不少围观者。10月1日上午,集美某楼盘的50多位购房者聚集在开发商岛内的售楼处,他们高举“骗子”、“退房”的标语,要求退房。

此外,根据厦门国土房产管理局的网上公告,记者发现,黄金周期间,岛内、岛外各区,均出现一定数量的退房记录。

风波:房价降低家庭矛盾丛生

据这些购房者说,他们去年购买的商品房,房价从最高时的7000多元/平方米,降到现在不到4000元/平方米。这些人当中,有的男女恋人为此闹分手,有的夫妻为此互相责备、争吵不休,有的退休老人为子女背负高额房贷彻夜难眠。

购房者龚小姐是2007年11月在该楼盘开盘时,排队直到晚上才买到的房子。当时,该楼盘的开盘价是每平方米6000多元起,楼层好的要卖7000多元。龚小姐告诉记者,她在湖里区一家贸易公司当业务员,去年一个月还有4000多元收入,能够负担每月2600元的房贷,但是,今年贸易不好做了,她的业务也逐月下滑,每月收入降到了3000元左右,还贷压力快把她压垮了。

在这些闹退房的购房者当中,还有一位女士说,她昨天晚上刚被丈夫臭骂了一顿,因为,正是在她的强烈要求下,丈夫才同意以每平方米7000元的价格买房,可现在,即使他们夫妻打算放弃首付款,银行还是会上门追债。

她说:“买房亏钱,比炒股更可怕。买股票最多是你投入的钱全没了,可是买房产通过房贷有杠杆效应,不但你投入的钱全亏了,房子还可能变成负资产,成为你未来十五年的负担。”

自从开发商今年年初打出每平方米4088元的降价广告后,近百位购房者,在业主论坛上聚集,探讨对策。最终,他们一致要求退房。今年以来,他们已经多次向开发商提出要求,但都没有得到回应。因此,国庆放假前,他们就约定,趁国庆假期有空,一起找开发商协商。现状:黄金周退房业主数量不少

记者发现,在厦门国土房产管理局网站,“商品房预售合同注销登记(退房)公示”栏中,思明区嘉禾路、莲前路,湖里区悦华路以及岛外的同安、集美等地,近几天都有退房记录。

市民王先生在莲前东路一小区买了一套小户型的商品房,目的是投资。按照合同约定,房屋在年初交房时应配备煤气入户等各种设施,但开发商却并未完成合同所规定的内容。因此,王先生一直拖到了9月份,不愿接收房子。就在双方为交房条件僵持的这几个月,房价持续下跌,降幅超过四成,这进一步促使王先生决定退房。

王先生说:“按照合同规定,如果开发商在规定时间内完不成房屋的配套设施,我是可以要求退房的。”在“黄金周”前一天,王先生就向工商部门投诉了开发商的行为,而黄金周期间,他继续与开发商“周旋”。

吕岭路一小区也有数十位购房者在闹退房。该小区业主在论坛上发了“一期业主的愤怒”,因为,该小区二期楼盘的价格比一期低了许多。因此,不满开发商降价的购房者,要求开发商补偿或者赔偿。与此同时,也有部分一期购房者,以房屋质量问题为由,要求退房。

理由:表面上是“开发商违约”

买股票,跌了,不可能要求退股;同样,买房子,跌了要求退房,也是违反合同的。对此,这些购房者说,虽然房价跌了,他们很难受,但也明白,这并不能成为退房理由。

记者在采访中了解到,他们退房的表面理由是,开发商违约。他们拿出了开发商的售房广告,指出售房广告上许多承诺都没有兑现,比如房屋结构变了、小区周围的配套少了等等。

有的业主坚持要退房,但也有一部分购房者说,他们也担心这样闹下去两败俱伤,开发商的房子卖不出去,就更没有钱建配套,可能导致烂尾工程。因此,也有的业主认为,只要开发商做些适当的补偿,就能够接受和解。

提醒

八种情况可以退房

据了解,通常在八种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。第一,延迟交房。第二,开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。第三,开发商没经购房人同意,擅自变更设计。第四,拿不到产权证。第五,房屋质量不合格。第六,实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第七,开发商把房子抵押。第八,无法得到贷款,购房人就可以要求退房。

律师说法

赴美生子多少钱

因降价而要求退房不合法

福建凌一律师事务所林志铭律师:如果购房人仅因为房价下跌就要求退房,这是违背契约精神的,既不合理,也不合法。

从法律方面看,合同签订后双方都应当信守,变更或解除合同要经过对方同意,否则应当继续履行。《合同法》第54条规定,在订立合同时显失公平的合同,当事人可以请求撤销,但是购房人在签订购房合同时都是以市价买入房产,订立合同时并未显示公平,所以不能撤销购房合同。至于民法理论上的“情事变更”原则,在此也不能适用,一则我国《合同法》颁布前删除了征求意见稿中关于情事变更原则的规定,立法者认为该原则不适合我国实际情况;二则情事变更原则在外国也仅适用于在合同成立后履行终止前,目前闹退房的都是前几年已经履行的购房合同,故不适用。

从情理方面讲,成年人应该为自己的行为负责,既然当时看好高房价而买房,如今房价大跌虽后悔不已,但将此损失转嫁他人并无法律依据。其实,前些年买了房的购房者只要是一个量入为出的消费者,则如今不管房价如何下跌,都没有太大影响,房屋照住、按揭照交,以后房价回涨,损失也有希望涨回来。房价下跌的“受害者”,通常是超前消费者和炒房族。应该说,他们在房价疯涨的时候,做出的错误的选择,应该自己承担责任。

降价不能成为退房的理由。但是,如果开发商有其它方面的违约,且达到可以依法依约退房的程度,过去楼市景气时尚可容忍,无需退房,如今已不可忍,故要求退房,这只要理由合法,没有超过诉讼时效,就可以退房。(陈捷房舒)

肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
热门资讯»
历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom