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房贷新细则仍未出台 普通住房新标准“最关键”

news.xixik.com   2008-10-29 10:06:55 资讯来源:新闻晨报   字号控制:[ ]

  中国部分银行出台房贷新政细则 多数银行仍观望

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  房贷新细则仍未出台 杭州部分银行暂停放贷业务 

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  新闻晨报10月29日报道中国农业银行昨日上午在官方网站公布的房贷新政实施细则,记者从本市各大中介公司了解到,本市二手房交易案例中,从农行贷款的比例并不高,而且由于本市普通住房标准修改情况尚未明确,因此该细则对房产市场的影响还有待观察。

  农行贷款的比例很少

  对农行的实施细则,21世纪不动产上海区域市场中心分析人士认为,农行的细则区别对待了普通住宅与非普通住宅、自住房与非自住房的贷款政策,鼓励居民购买普通住房自住的意图明显。“特别是对非普通住宅的‘贷款利率原则上不下浮’、非自住房‘首付款比例一律不得低于30%’两条,将对抑制投机起到重要作用。”

  农行的细则对于目前的市场有没有刺激作用?记者昨日采访了包括中原地产、合富置业、易居臣信、21世纪不动产等在内沪上大型中介公司。记者了解到,在各大中介公司二手房的按揭交易中,从农行贷款的比例很少。

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  中原地产表示,从农行贷款的交易只占公司总交易量的一成不到。合富置业市场部也表示,从农行贷款的比例大约只占公司交易量的1%-2%。

  普通房新标准“最关键”

  此外,本市普通住房标准如何修改也影响到了农行细则的“效力”。上海中原研究与咨询部经理马冀告诉记者,农行出台的细则只是“抛砖引玉”,加上内容本身也没有多少“鼓舞市场”的内容,因此影响非常有限。“各银行的细则究竟能在多大程度上‘激活’市场,要看普通住房新标准的颁布以及‘四大行’中的其他三大商业银行房贷新政细则公布后才能全面评估。”马冀说。

  马冀的说法得到了市场上的印证。目前普通住宅的新标准何时公布成了市场买卖双方最关心的问题。因为无论各银行房贷细则如何变化,总要围绕“普通房”与“非普通房”来展开。没有普通住宅与非普通住宅的新标准,即便有了“细则”也难以执行。

  截至昨晚9时30分,相关部门还没有正式公布普通住宅的新标准。业内人士预计,这一标准的公布,快则就在本周内,慢的话则可能还需一个月的时间。

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