嘻嘻网 > 资讯报道 > 民生消费 > 正文

女子买房10天降14.7万 告开发商要求降价被驳回

news.xixik.com   2008-10-24 23:56:28 资讯来源:法制晚报   字号控制:[ ]

新闻回顾:业主购房十日后降价14.7万 起诉要求享受降价

法制晚报10月24日报道  买房刚10天,房价就降了14.7万元。本市首起因房屋降价引发的诉讼一审有果,上午朝阳法院判决驳回了涂女士的诉讼请求。

此前涂女士以欺诈为由起诉开发商,要求调整房屋售价及贷款金额,享受与后购房业主相同的待遇。

赴美生子利与弊

庭审现场

近30人旁听多数同情原告

媒体之前的大幅报道,使此案在社会上引起广泛关注,将近30名市民上午来到法庭旁听。原告涂女士则没出现在法庭上,由代理律师出庭。

10点宣判前,许多人小声地讨论着,多数对原告涂女士表示同情,认为“突然降了那么多,搁谁身上也接受不了”。

一些人开始对结果进行预测。“我觉得啊,这事悬乎……”一位老人皱着眉头想了半天说道。记者随后采访了10名旁听市民,其中8人赞同老人的意见。

法院判决

“不降价”说法是预测不是决策

本案审理中,涂女士曾提供了两份录音材料作为证据。从录音中涉及的人员身份、所谈内容等,法院判定该录音确为原告及其丈夫与售楼小姐之间的谈话。

另外,从录音内容看,在双方签订合同之前,当涂女士询问房屋是否会降价时,售楼小姐确曾说过不会降价。

但法院认为,该内容是对未来事实的预测,不是对合同具体条款的商讨,且未写入商品房预售合同。

销售人员并非市场营销中的决策人员,其作出的预测不能代表开发商的价格决策行为。

售楼小姐不是故意隐瞒不构成欺诈

销售人员在订立合同过程中是否存在欺诈行为,是涂女士能否变更合同条款的关键。

在录音中售楼小姐曾表示:“预测吧,我就一小业务员,也没有那么高的远见”“开发商拿这个房型做促销我确实很意外”。

从上述内容来看,售楼小姐当时并不知道房屋将来肯定会降价。

因此,售楼小姐不是明知房屋将来肯定会降价而故意隐瞒或者告知涂女士虚假情况,其行为不构成欺诈。

据此,法院判决驳回了涂女士的诉讼请求。

案情回放

相同户型促销10天降近15万

今年5月10日,涂女士与北京方恒置业股份有限公司签订北京市商品房预售合同,购买了东恒时代家园三期的一套房屋。

签订合同之前,销售人员承诺,今后只可能对小区中不好卖的户型降价销售,涂女士选中的户型绝对不会降价。

5月19日,涂女士发现,开发商对包括自己所购户型在内的绝大多数户型均进行了降价销售。而与自己所购房屋户型相同、楼层相近且原单价相同的商品房,降幅达14.7万元之多。

涂女士起诉开发商,要求将房屋单价由22986.17元/平方米降至21064.22元/平方米,并将贷款金额由60万元变更为45.2644万元。

当事人:没想到会败诉

对话双方

没想到会败诉是否上诉再定

法制晚报(下称FW):想到会败诉吗?

原告律师:没有想到!我觉得我们的证据很充分。是否上诉,得回去和原告商量后再定。

FW:判决书认定售楼小姐“不降价”的说法是一种“预测”,对此怎么看?

原告律师:我认为这不是“预测”,就是一种虚假承诺!

不允许售楼小姐承诺价格

FW:(转向被告方)对判决结果满意吗?

被告代理人:开发商从始至终是按照合同履行义务的,开发商本身没有问题。

FW:在销售过程中,公司允许售楼小姐对购房者作出承诺吗?

被告代理人:销售工作是我们委托经纪公司做的,相当于外包出去了。

FW:毕竟卖的是你们公司的楼啊!

被告代理人:我们不允许售楼小姐对顾客在价格方面作出承诺。

FW:如果售楼小姐违反了这一规定,公司是否会作出处罚?

被告代理人:(没有回答)

律师提醒

如认为内容重要应要求写入合同

记者了解到,近年来,购房者称自己被售楼小姐的承诺欺骗,而后起诉开发商的案件,在朝阳、通州、大兴等各区均有多起,但基本以购房者败诉告终。

北京市惠诚律师事务所律师陈楠表示,此前他就对原告的诉讼结果持悲观态度。

“售楼小姐所说的内容,如果没有写入合同,就不具备法律效力,相当于说了白说。”陈楠认为,虽然从法律规定上看,售楼小姐的过分吹嘘有可能被认定为欺诈,但很难取证。

陈律师提醒购房者,面对售楼小姐的“美言”不要轻信。如果售楼小姐所说内容对自己极为重要,购房者可向开发商的决策人员核实,并要求其写入书面合同,设定赔偿条款。

网友评论:

编者后语:一般消费者的事情往往能够得到网友们的大力支持,不过这次事件,网友们纷纷指责该名购房用户。

买后涨了,是不是把钱给开发商?

如果刚买房后第10天就升价14.7万,发展商会告购房者欺诈吗? 我只能说活该你倒霉!

可笑,你炒房时10天升了14.7万,你是不是将这些钱都退还给人家呢?要不是你们将房价炒高了,我们怎么会买不起房?

我要找卖菜的阿婆退钱!早上卖给我的青菜是2元/斤,晚上收摊才1元!不退我就告到法院去!

开发商也真笨!!直接把他所在的那个单元提价100万,然后跟他要钱,不给的话告他!

想问你买的几楼?开窗跳下来了吧,要是低了请您爬高点的。

说活该呢……其实也没必要..不说活该呢..发现这些人真的很傻……现在的楼市在不停的降.还要买房……特别是现在全球金融危机..这种情况下竟然还敢买..真是不知道跳楼的滋味啊!

对高房价助纣为虐者,就是落井下石也不过分!

自己跳进火坑的嘛,没人逼!就因为这种人多所以房价降得不够快!!

我告诉过你三年之内别买房,你就是不听,亏了吧。

涂大姐买房为了赢利,没挣钱急了!很简单呀

不懂法律的文盲,好好看看你的购房合同吧,市场经济,有涨又跌,继续上诉也是律师赚钱。

 相关链接

史上最全楼盘忽悠用语

骗子不可怕,就怕骗子有文化。

偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生

郊区乡镇——回归自然,享受田园风光

紧邻闹市——坐拥城市繁华

挨着臭水沟——水岸名邸,上风上水

挖个水池子——东方威尼斯,演绎浪漫风情

挖个水沟——亲水豪宅

水能流动——叠水丽景

地势高——视野开阔,俯瞰全城

地势低洼——台地叠景,冬暖夏凉

外立面贴砖——托斯卡纳风格

楼顶是圆的——巴洛克风格

楼顶是尖的——哥特式风格

楼顶是平的——观景露台

户型很烂——个性化设计,紧跟时尚潮流

规划方案奇怪——打破传统

楼间距小——邻里亲近,和谐温馨

能看见一丝海——无敌海景

边上是荒草地——超大绿化,满眼绿意

边上有个公园——公园拥抱的房屋

边上有家银行——紧邻中央商务区

边上有个居委会——中心政务区核心地标

边上有家学校——浓厚人文学术氛围

边上有家诊所——拥抱健康,安享生活

边上有家小超市——繁华闹市

边上有家大超市——闹中取静

边上有家大商场——与LV为邻

项目缺商业配套——纯居住社区

边上有五星酒店——CBD核心区

边上有四星酒店——后CBD

边上有三星酒店——泛CBD

边上有经济型酒店——这里充满朝气

有会所——豪宅配套,尽享银行家俱乐部的风雅

没有会所——简约生活,新都市主义

有中水设备——绿色住宅

有集中供暖——节能环保,领先时代

地板采暖——韩国领先技术

柱式散热器——北欧风情

没有采暖——自由式供暖系统,节约采暖成本

有壁炉——欧陆风情

没有壁炉——可自设壁炉,空间布置灵活

没有电梯——洋房

有电梯——两梯两户(含楼梯)

门口有保安——管家式服务

门口没保安——和谐的邻里关系

挨着地铁线——一线生活

挨着地铁口——立体交通

公交车多——交通枢纽,坐拥城市繁华

没有公交——私属领地,坐拥升值空间

离主干道远——你能听到的只有“宁静”

紧邻主干道——你到任何地方永远只有一步

紧邻经济适用房——本区域市政条件即将改善

70/90项目——精致三居,创意无限

非70/90项目——高尚社区

有书房——拥有知识,拥有世界

没有书房——网络生活

做了个样板间——体验式营销

光积累客户不卖——蓄势待发,闪亮登场

客户多了就涨价——倍受追捧

卖不动打折——回报客户

赴美生子多少钱

还卖不动再打折——回报社会

业务员天天讲解——接待客户

领导给客户讲解——产品说明会

客户上网查资料——网上全是对我们的评价

业内人士上网——市调

肯德基优惠券手机版
肯德基优惠券不再需要打印,出示即可享受优惠。
打开手机用微信扫一扫上面的二维码,
即可把“肯德基优惠券手机版”装入你的口袋。
或者直接在手机浏览器里输入“xixik.cn

立刻进入“手机嘻嘻网”,体验方便快捷的肯德基手机优惠券,当然你也可以使用肯德基优惠券自由组合打印选择你需要的肯德基优惠券在电脑上打印,或者扫到手机上加入收藏,点餐时展示即可享受优惠。
赴美生子首选Ada出生在美国
热门资讯»
历史朝代顺序表 十二时辰 十二生肖 二十四节气 泰坦尼克号 赴美生子多少钱? 赴美生子流程 诚实合法赴美生子 美国试管婴儿 赴美生子新政策 在美国生孩子后悔了 赴美生子机构哪家好? 赴美生子医院 赴美生子医生 中国旅行证过期更换 美国护照免签证国家 肯德基优惠券手机版

嘻嘻网微博

嘻嘻网微信公众号:xixikcom